LAS FUENTES DE LAS HOPOTECAS Y DE LOS PRIVILEGIOS ESPECIALES INMOBILIARIOS.

Con el transcurso del tiempo, la hipoteca ha adquirido una importancia económica,porque le confiere al acreedor una garantía de primer orden, y al deudor, la conservación de sus poderes sobre la cosa hipotecada. La hipoteca puede ser legal oconvencional; la primera es aquella que resulta de la ley, y la segunda de una convención entre las partes. En el Código Civil, en su artículo 2,117, a parte de estas doshipotecas enumera una tercera, que es la hipoteca judicial, pero no se trata con ello sino de una hipoteca legal particular.

LA HIPOTECA CONVENCIONAL

Cuando lahipoteca no es concebida por la ley, se supone que existe una convención concluida entre el acreedor, que obtiene la garantía, y el constituyente, que la concede sobresus bienes. El constituyente puede serlo tanto el deudor, como un tercero que coloca sus bienes para garantizar una deuda que no es suya. La convención de hipoteca esdistinta al contrato que origina el crédito.

Entre los requisitos de forma tenemos localizado la solemnidad y el principio de algunas excepciones o atenuaciones.Desde la antigüedad se le ha conferido al notario un monopolio en materia de hipoteca, los redactores del Código Civil expresa: no es sólo un contrato de hipoteca,sino que, so pena de nulidad, debe ser otorgado ante un notario público.

El artículo 2127 exige que se haya formada antes dos notarios o ante uno asistido por dostestigos, varias razones explican el formalismo impuesto por el legislador:

El constituyente debe ser ilustrado exactamente acerca de la trascendencia del acto que [continua]

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(2011, 08). Las Hipotecas y Privilegios Especiales Inmobiliarios. BuenasTareas.com. Recuperado 08, 2011, de http://www.buenastareas.com/ensayos/Las-Hipotecas-y-Privilegios-Especiales-Inmobiliarios/2657309.html

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