La Hipoteca

Conceptos:
Tema: I
1.1.- Hipoteca:
Es una garantía que la mayor parte de países recae sobre bienes inmuebles, pero en algunos pocos recae también sobre algunos bienes muebles.
Cuando dice que la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, constituido en forma solemne sobre inmuebles que se poseen en  propiedad o usufructo, en garantía del cumplimiento de obligaciones propias oajenas, que le otorga al acreedor la acción real de perseguir la cosa hipotecada e cabeza de quien la posea y hacerla vender judicialmente para que, con el producto de la venta se le pague la preferencia de su crédito.
La hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble que permanece en poder del deudor, y que garantiza el cumplimiento de una obligación. Esta definición, escueta, precisa en losbienes inmobiliarios y en si desposeimientos pero añade el carácter de derecho accesorio.
En su definición de hipoteca, sostiene que es una garantía real e indivisible que consiste en la afectación de un bien del deudor al pago de una obligación sin desposesión actual del constituyente, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien al vencimiento, quien quiera que lotenga, para hacerse pagar con su preferencia de los demás acreedores.
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En el mismo Código Civil se plantea que los muebles no pueden ser objeto de hipoteca (artículo 2119). Con relación a esta aseveración del Código Civil, tendremos más adelante que explicar algunos aspectos del problema, pero desde ya expresamos que la hipoteca aunque principalmente es de carácter inmobiliario.
En esa mismadirección se expresa el Código Civil Dominicano cuando en su artículo No. 2114 dice: La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación, agregando que es indivisible y subsiste por entero sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los mismos.
De acuerdo a los Hermanos Mazzeaud en sus “Lecciones de Derecho Civil”: Lahipoteca es una garantía real que sin llevar consigo desposeimiento actual del propietario del inmueble hipotecado, le confiere al acreedor el derecho de embargar y rematar ese inmueble en cualesquiera manos en que se encuentre y de cobrar con preferencias sobre el precio.
En ambas definiciones se puede apreciar varios aspectos comunes pero en la segunda ya se precisa que la hipoteca se refiere abienes inmuebles, no a cualquier bien. En esta definición  de hipoteca de Josserand contiene algunos elementos comunes como otras definiciones anteriores, como que la hipoteca es un derecho real,
Que no implica desposesión del deudor, que es un derecho indivisible pero a diferencia de la de los Hnos. Mazzeaud y la del
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Código Civil, que hablaban de  bienes inmuebles, la de Josserand señalasolo de bien del deudor sin precisar el término inmueble.
1.2.- Caracteres De La Hipoteca:
Se puede afirmar que la hipoteca es un derecho real que no trae desposeimiento del bien deudor por parte del acreedor a diferencia de la pignoración (Anticresis y prenda) que sin conllevar la desposesión del bien del deudor por parte del acreedor. Hay autores que han considerado que la hipoteca no es underecho real, sino una cualidad del crédito garantizado. Es decir un crédito reforzado, pero con derecho de persecución y preferencia.
Ahora bien esas características de persecución del bien en manos de quien lo tenga y de cobrar con preferencia a otros acreedores son propias y  parte definitoria de los derechos de garantía, por lo cual seguimos sosteniendo que es un derecho real. En este sentido yen el ámbito histórico, en el derecho romano, la hipoteca estuvo vinculada o confundida con la prenda, de la cual surgió, no aproximada a los derechos personales.
La hipoteca es un derecho accesorio al crédito, pero distinto al derecho de crédito. Se puede indicar que la hipoteca es posible debido a un crédito que garantiza y sigue el destino o suerte del derecho o crédito garantizado, se...