La Hipoteca

La hipoteca generalidades
La palabra hipoteca es de origen griego y significa gramaticalmente suposición .acción o efecto de poner una cosa debajo de la otra, sustituirla, añadirla o emplearla. De ahí que la hipoteca venga a significar lo mismo que sostener , apoyar y asegurar una obligación este último es el significado que utilizamos cuando nos referimos a la hipoteca como garantía real queconstituye el acreedor sobre los bienes ajenos .
La hipoteca tiene cuatro acepciones en su sentido técnico a saber:
1. Como derecho real accesorio que grava los bienes inmuebles, o ciertos bienes muebles para garantía del cumplimento de una obligación del pago de una deuda.

2. Como contrato, en virtud de una persona (el deudor hipotecario) grava una finca o ciertos bienes propios o ajenos, afavor de otra (el acreedor hipotecario), para que este. en caso de no poder o no querer aquel no cumplir la obligación asegurada, una vez que sea exigible, proceda, para hacerse el pago del principal y demás gastos a la pública enajenación de la cosa que constituye la garantía.


3. Como obligación legal cuando la ley impone la constitución forzosa expresa tacita, con el objeto de responderde determinadas gestiones o prestaciones.

4. Como finca, o bien mueble especial, que garantiza la obligación hipotecaria convenidas entre las partes o exigidas por el legislador.
Al igual que en las demás garantías la hipoteca nace ante la incertidumbre o temor de incumplimiento por parte del deudor, y confiere al acreedor el derecho de ejecución forzosa y la preferencia sobre el del bienhipotecado
Concepto de hipoteca en sentido amplio.

Hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles quedando estos en poder del deudor.
Permite al acreedor, si no se le paga el crédito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecución), y cobrarse con elprecio de la venta ante que los demás acreedores (derecho preferente).la hipoteca recae en principio sobre inmuebles pero la ley permite, sin embargo hipotecar ciertos bienes muebles que tiene un asiento fijo como los buques y aeronaves.

Concepto legal de hipoteca.

El concepto legal de la hipoteca está contenido en el artículo 1877 del código civil, en su primera parte, el cual dispone losiguiente:
La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimento de una obligación.

Caracteres de la hipoteca.

La hipoteca es un derecho real de garantía.

El derecho real de garantía es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación, constituyendotrabas para impedir la enajenación de la cosa que está destinada a responder al titular del crédito o derecho. Esta garantía real hipotecaria en principio solo puede constituirse sobre bienes inmuebles. Decimos en principio, porque según la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, también puede constituirse sobre bienes muebles. El derecho real de garantía es oponible atodos (erga omnes), y permite al acreedor hipotecario en ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, es decir, que le confiere al acreedor hipotecario el llamado ius distrayendo, que está conformado por una trilogía de derecho, consistente en;

• derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfacción de su crédito;

• derecho de preferencia para cobrarse con el producto del remate de la cosahipotecada por encima de los demás acreedores; y


• derecho de persecución de ese bien donde se encuentra y en las manos de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con el mismo propósito anterior

La hipoteca es un derecho accesorio

• llama derecho real accesorio el otorgado a un creador sobre cosa (hipoteca o prenda), con el objeto de garantizar el pago delito, y que...