La Hipoteca

La Hipoteca
La palabra se refiere a un inmueble que actúa como garantía del pago de un crédito. Esto quiere decir que la finca queda en poder de su propietario, aunque el acreedor está encondiciones de promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada en el plazo pactado.

Para asegurarse el cobro de la deuda, el acreedor debe realizar una demanda, que generará una sentencia condenatoriay dará lugar al remate judicial del bien. Con ese dinero, el acreedor puede cobrarse la deuda.

La hipoteca está formada por tres componentes esenciales: el capital (la cantidad de dinero que seprestó mediante un crédito), el plazo (el tiempo en que se pacta la devolución del préstamo) y el tipo de interés (el porcentaje adicional que la persona que recibió el préstamo debe pagar; el interés es laganancia del prestamista).

El tipo de interés puede ser fijo (su valor es inalterable durante el plazo del préstamo) o variable (el valor es revisado de manera periódica). El tipo de interésvariable es el de mayor riesgo para el deudor, ya que una crisis económica puede hacer que la cuota que debe abonar se dispare.




Bienes hipotecables y bienes no hipotecables
Existe una clasificaciónexhaustiva sobre los bienes que determina cuáles de ellos son hipotecables y cuáles no.
Entre los bienes hipotecables se encuentran los inmuebles susceptibles de inscripción y los derechos reales quepueden ser enajenados.
Los bienes no hipotecables son los empleados de un establecimiento, a no ser que se hipotequen junto con el lugar, los usufructos legales (exceptuando el que se ha concedido alcónyuge viudo).

Hay además otros bienes que son hipotecables bajo una modalidad especial, los mismos son: el derecho de usufructo (se extinguirá la hipoteca cuando suceda un hecho ajeno a la voluntad delusufructuario o hasta que se cumpla la obligación empeñada), la mera propiedad (si el usufructo se hallara consolidado al propietario de la misma, la hipoteca se extenderá en caso de que pase a...