La Mediación y el Corretaje

Adriana García
Contratación Privada
EL CONTRATATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE
El contrato de corretaje es un contrato atípico por lo general, aunque sí es verdad que existe alguna regulaciónconcreta cuando hablamos de los contratos de mediación o corretaje de seguros o los destinados a los agentes de bienes raices.
Este contrato consiste en la puesta en relación que efectúa, a cambio de unprecio, el corredor con quien lo ha contratado para que lleve a cabo un negocio o contrato con otro sujeto cuando exista la oportunidad. Su actividad principal es poner en contacto a dos personas quetengan interés en realizar cualquier negocio juridíco.
Debido a que se trata de un contrato bilateral, el corredor tiene, en todo caso, que mantener una activid activa, debe dar con sujetos quepuedan estar interesados en contratar o negociar con quien lo ha contratado, ya que la comisión que el corredor va a percibir depende de los contratos que finalmente se hayan perfeccionado; esto quieredecir que, aunque el corredor haya puesto en contacto a los dos sujetos, si éstos no llegan a un acuerdo, no podrá obtener la comisión que le corresponde, es por ello que su intervención debe ser muyintensa, ya que a cuantos más interesados ponga en contacto, mayores posibilidades de obtener beneficio tendrá.
Esto nos indica que se trata por tanto de un contrato sometido a condición suspensiva, aexpensas de que el contrato entre los dos sujetos interesados se perfeccione, no obstante, en el contrato de corretaje se podrá acordar que el corredor obtenga una remuneración por la simple puesta encontacto.
Cosa distinta ocurre cuando, habiéndose perfeccionado el contrato, las partes del mismo lo incumplan; pues bien, ya que esto es un hecho ajeno a la voluntad e intervención del corredor,éste seguirá percibiendo su remuneración.
Cuando se perfecciona el contrato entre el contratante y el corredor, éstos se pueden poner de acuerdo en la remuneración que va a obtener el corredor, pero...