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ORDENANZA Nº 2971/86
Gral. San Martín, Agosto 22 de 1986.
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE GENERAL SAN MARTÍN, PROVINCIA DE
BUENOS AIRES, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS, SANCIONA
CON FUERZA DE.
ORDENANZA
Artículo 1º: Apruébase el CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO del Partido
de General San Martín y sus planos y planillas anexas obrantes en el
Expte. Nº 4051-19141-I-84 de fs.1211 a fs. 1381, ambas inclusive.
Artículo 2º: Derógase la Ordenanza Nº
normativa que se oponga a la presente.

2713/85

y

cualquier

otra

Artículo 3º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE
GENERAL SAN MARTÍN, PROVINCIA DE BUENOS AIRES, A LOS VEINTIDÓS DÍAS
DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO MIL NOVECIENTOSOCHENTA Y SEIS.
FIRMADO: SRA. EPIFANIA BRANDAN, Vice-Presidente 1º Honorable C.
Deliberante.
SR. ANDRÉS FERNÁNDEZ, Secretario del H. Concejo Deliberante.
General San Martín, Setiembre 05 de 1986.
La presente Ordenanza queda registrada bajo el Nº 2971/86.
Cúmplase, regístrese y publíquese. Pase a conocimiento de todas las
Secretarías. Fecho, remítase a la Secretaría de Obras Públicas a fin
deelevar estos actuados al Ministerio de Gobierno de la Pcia. De
Buenos Aires.
FIRMADO: SR. HUGO ASEF, Intendente Municipal.
DR. PEDRO N. FISCHER, Secretario de O. Y Servicios Públicos.

ÍNDICE
CAPÍTULO I
1.
GENERALIDADES
DEL CARÁCTER
DEL CRITERIO GENERAL
DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN
DE LOS CASOS DE DUDOSA INTERPRETACIÓN
REGLAMENTACIONES Y MODIFICACIONES.
DE LA COMISIÓN HONORARIA DECÓDIGO
APELACIONES, RECURSOS, PROYECTOS.
CAPÍTULO II
2.
SUBDIVISIONES
MANZANAS O MACIZOS EXISTENTES
SUBDIVISION
CESIONES
ESPACIOS CIRCULATORIOS, APERTURAS Y ENSANCHES.
ESPACIOS LIBRES VERDES PÚBLICOS Y RESERVAS
PUBLICIDAD DE LOTEOS
PARCELAS EXISTENTES
TRAMITACIONES
CAPÍTULO III
3.
URBANIZACIONES
URBANIZACIONES PARA USOS RESIDENCIALES
URBANIZACIONES PARA USOS INDUSTRIALESURBANIZACIONES PARA USOS ESPECIALES
TRAMITACIONES
CAPÍTULO IV
4.
USOS
USOS
USOS
USOS
USOS
USOS

USO DEL SUELO
CONFORMES
PREDOMINANTES
COMPLEMENTARIOS
COMPATIBLES
NO CONFORMES
CONDICIONADOS
CAPÍTULO V

5.

INDICADORES URBANÍSTICOS

O

DILUCIDACIÓN.

DENSIDAD NETA MÁXIMA (D.N.M.)
CANTIDAD MÁXIMA DE HABITANTES POR PARCELA
FORMA DE CÁLCULO DE HABITANTES POR PARCELA
DENSIDAD NETAMÁXIMA RESIDENCIAL (D.N.M.R.)
CANTIDAD MÁXIMA DE HABITANTES RESIDENTES POR PARCELA.
CANTIDAD MÁXIMA DE DORMITORIOS POR PARCELA
DENSIDAD BRUTA
COEFICIENTE DE HACINAMIENTO (C.H.)
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO (F.O.S.)
COEFICIENTE DE ABSORCIÓN DEL SUELO (C.A.S.)
FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T.)
CAPÍTULO VI
6.
NORMAS DE TEJIDO
PULMÓN DE MANZANA
LÍNEAS DE PROFUNDIDAD MÁXIMA DE LACONSTRUCCIÓN
RETIRO OBLIGATORIO DE FRENTE
RETIRO OBLIGATORIO O MÍNIMO DE FRENTE EN LOTES DE ESQUINA
SEMIRRETIRO MÍNIMO DE FRENTE
RETIRO LATERAL
RETIRO LATERAL MÍNIMO EN ZONA DE EDIFICACIONES OBLIGATORIA EN
TORRE
RETIRO LATERAL VOLUNTARIO
ALTURAS
ALTURA MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA DE FACHADA
COEFICIENTE DE ALTURA POTENCIAL
CAPÍTULO VII
7.
PREMIOS
PREMIO POR ANCHO DE PARCELA
PREMIO POR RETIROLATERAL
PREMIO POR RETIRO VOLUNTARIO DE FRENTE
PREMIO POR DISMINUCIÓN DEL F.O.S.
PREMIO POR ESPACIO LIBRE PÚBLICO AL FRENTE
FORMA DE CALCULAR LOS PREMIOS
CAPÍTULO VIII
8.

MEDIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LAS
CONSTRUCCIONES
ESPACIO URBANO Y SUS COMPONENTES
CONFORMACIÓN DEL ESPACIO URBANO
COTA DE ARRANQUE DE LOS COMPONENTES Y EXTENSIONES DEL ESPACIO
URBANO

ESPACIO URBANO INTERNORETIRO VOLUNTARIO DE FRENTE
RETIROS DE FACHADA
RETIRO LATERAL VOLUNTARIO
RETIRO LATERAL DE FACHADA
EXTENSIÓN APENDICULAR DE ESPACIO URBANO
EXTENSIÓN DE ESPACIO URBANO BAJO NIVEL DE VEREDA
PATIO INTERNO
COTA DE ARRANQUE DE LOS PATIOS AUXILIARES Y SUS EXTENSIONES
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS PATIOS INTERNOS
EXTENSIÓN APENDICULAR DE PATIO INTERNO
MEDICIÓN DE LAS ÁREAS CORRESPONDIENTES A...