La usucapion

LA USUCAPIÓN

En cuanto el hombre se hizo sedentario comenzó a tener la necesidad de hacerse de una vivienda, la cual usaría de resguardo para él y su familia. Al principio este solo llegaba se instalaba y de este modo se hacía de su domicilio, al paso del tiempo las cosas han ido cambiando, nació lo que hoy llamamos propiedad privada. En la actualidad ya no es tan sencillo poder adquirir unavivienda, sin embargo sigue siendo una de las necesidades básicas del hombre. De aquí me surge la pregunta ¿Cómo podemos adquirir una vivienda? Inmediatamente me contestarían comprándola, pero no es la única forma. Entonces se preguntaran ¿De qué otra forma podemos adquirirla? ¡Ah! Pues la ley nos marca dos formas de adquirir una vivienda que no tienen nada que ver con el comercio: el usufructo yla usucapión. La primera solo hace referencia a tener un lugar donde vivir pero sin ser propietario, la segunda nos permite la oportunidad no solo de habitar en ella sino también el hacerla nuestra, ser el propietario.
Para fines particulares me enfocare a lo que es la usucapión, como ya lo había mencionado antes, es un modo de adquirir la propiedad de los bienes, lo cual nos dice que no solo serefiere a la adquisición de una vivienda, sino a cualquier bien mueble o inmueble susceptible de propiedad, en otras palabras, todas las cosas que están en el comercio. Las personas, los bienes públicos, las cosas robadas no se pueden usucapir.
El ejercicio de esta práctica se remonta a muchas décadas atrás, por ello me gustaría mencionar algunos antecedentes. La primera vez que se regulo y sereconoció como institución jurídica, fue en Roma en la Ley de las XII Tablas, en la cual se señalaba que lo bienes inmuebles se podían adquirir en usucapión en un lapso de tiempo de dos años y los demás bienes en un año, las condiciones que se pedían, eran una causa justa, buena fe en el poseedor y el transcurso del tiempo marcado por la ley. Después con la reforma de Justiniano a LegislaciónRomana se fusiono la figura de usucapión con la prescripción, cambiando los plazos para usucapir a diez años entre presentes y a veinte años entre ausentes para los bienes inmuebles y de tres años para bienes muebles. Lo importante de retomar este antecedente, recae en el hecho de que la forma como se reconocía y se regulaba la usucapión en Roma, ha influenciado de manera muy significativa en lalegislación de varios códigos, como por ejemplo el Código Napoleónico, el cual como es bien sabido ha sido fuente directa de nuestro Código Civil actual.
Una vez entendido en que momento comienza a regularse la usucapión, explicaré el por qué es que la ley contempla este modo de adquisición de la propiedad. La respuesta se encuentra en el análisis de que la falta de cuidado por parte del dueño en laconservación de sus propiedades, la falta de uso en un periodo prolongado de tiempo, significa una especie de abandono por falta de interés en los mismos. Al existir la usucapión se garantiza que los bienes sean productivos y que además se beneficie a un mayor número de la población. Por estas razones los requisitos indispensables para poder usucapir son la posesión y el transcurso del tiempo.
A lausucapión también se le conoce como prescripción, en la actualidad existen algunos códigos que establecen la prescripción y la usucapión como instituciones diferentes, como es el caso de Alemania y Suiza, pero en nuestro Código no sucede esto.
Recordemos que la prescripción es la adquisición o extinción de derechos u obligaciones, de esta manera en la usucapión, por un lado se adquiere unapropiedad y por el otro se extingue el derecho del antiguo propietario. Como consecuencia tenemos que la usucapión es una prescripción positiva, ya que se adquiere un bien por tener la posesión en un lapso de tiempo establecido por la ley. En el Código Civil del Estado de México la podemos encontrar como usucapión, en cambio en el Código Civil del Distrito Federal la encontramos como prescripción....