La Valuación Inmobiliaria Tradicional

La valuación inmobiliaria tradicional: un modelo para repensar
The real-estate traditional appraisal: a model to rethink
José Manuel Salas Tafoya1
salastafoya@gmail.com
Sistema de Universidad Virtual, Universidad de Guadalajara
 Salas Tafoya, J. M. (2014). La valuación inmobiliaria tradicional: un modelo para repensar, en Paakat: Revista de Tecnología y Sociedad. Año 4, núm. 6, marzo-agosto2014.
 
Paakat: Revista de Tecnología y Sociedad, "Activismo en red como reconfiguración de lo político". Año 4, núm. 6, marzo-agosto 2014.
Recibido: 07-02-2014
Aceptado para su publicación: 18-03-2014
1 Dr. en Ciudad, Territorio y Sustentabilidad, por la Universidad de Guadalajara. Miembro del Instituto para la Gestión del Conocimiento y el Aprendizaje en Ambientes Virtuales (IGCAAV). Sistema deUniversidad Virtual, Universidad de Guadalajara. Coordinador de la Maestría en Valuación, Sistema de Universidad Virtual, Universidad de Guadalajara.
Resumen
La valuación inmobiliaria en México está regulada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), quien establece un modelo cuantitativo para valuar bienes inmobiliarios, a través de los métodos: de Mercado, Físico o Capitalización de rentas. Estemodelo no considera datos cualitativos prospectivos que impactan en el territorio. Por lo tanto, considerando que la ciudad es la síntesis de realizaciones e ilusiones y que en la actualidad los procesos de hacer ciudad se ven embestidos por las prácticas del libre mercado, en esta perspectiva, el texto plantea la necesidad de repensar el actual modelo de valuación inmobiliaria a partir de laconsideración de otras disciplinas, como una estructura y, de los efectos del modelo sobre todos los ámbitos de la ciudad.
Palabras clave Valuación inmobiliaria, enfoque cuantitativo, enfoque cualitativo.
Abstract
Real estate valuation in Mexico is regulated by the Sociedad Hipotecaria Federal (Federal Mortgage Society), who provides a quantitative model for valuing real estate, through the followingmethods: Market, Physical, or Income Capitalization. This quantitative model does not consider prospective qualitative data that impact the territory. Therefore, considering that the city is the synthesis of achievements and dreams, and nowadays the process of creating the city are rammed by THE FREE MARKET practices; in this perspective, the article shows the need to rethink the current model ofproperty considering other disciplines, as a one structure. Also, consider the effects of this model on all areas of the city valuation.
Keywords Real state valuation, quantitative model, qualitative model.
 
Índice del artículo
Introducción
El modelo tradicional de valuación
Conclusiones
Referencias
Introducción
La valuación inmobiliaria —actividad profesional cuyo objetivo es determinar el valor delos distintos bienes inmobiliarios y que permite, posteriormente, establecer el precio del bien que se trate— día a día se complejiza, debido, entre otros factores, al papel preponderante que en la actualidad tiene el libre mercado y las repercusiones de éste en la determinación del valor del bien. Por lo tanto, se constituye en un factor de gran influencia en el "hacer ciudad". Pues, como señalaIanni, (2000), la ciudad es una síntesis excepcional de la sociedad, ahí se desarrolla la arquitectura, el urbanismo y la planeación.
Actualmente la valuación inmobiliaria continúa realizándose bajo un modelo tradicional, a pesar de los cambios agigantados suscitados en el último cuarto de siglo, principalmente en el ámbito económico, sociológico, urbano, medio ambiental, etc. En este modelo loselementos edificatorios de carácter cuantitativo tienen gran peso y, se olvida de los elementos cualitativos; es decir, de aquello que no es visible, de aquello que es prospectivo muchas de las veces y que sólo a través de indagar de una manera integral y estructurada se llega a identificar y a establecer sus implicaciones.
El modelo tradicional de valuación inmobiliaria determina el valor del...