Las Limitaciones A La Propiedad Predial

LIMITACIONES LEGALES A LA PROPIEDAD PREDIAL
Tal como lo expresa De Ruggiero “si una de las dificultades para definir el dominio consiste en que es más fácil decir que cosas le están prohibidas al propietario, que las que puede este hacer, es una necesidad imprescindible para mejor valuar el contenido del dominio, ver cuáles son las limitaciones que al mismo impone la Ley”.
Laslimitaciones legales sin cargas impuestas a un fundo en provecho de otro, por razón de la situación de los lugares en los cuales es difícil percibir uno de los elementos condicionantes de la servidumbre: La existencia de un predio dominante y un predio sirviente.
Implica pues, restricciones a la facultad de goce del dominio y por regla general, restricciones reciprocas entre los propietarios de laspropiedades contiguas pero no crean aquel vínculo real de sujeción de un fundo a otro.
El campo más amplio de la limitaciones legales lo encontramos en la propiedad inmueble, pues la mayoría de las limitaciones son impuestas por la imposibilidad física de separar de un modo absoluto y hacer independiente de los fundos vecinos el propio, además, por la necesidad de favorecer la agricultura y laindustria, así como también de no alterar el régimen de las aguas, de conservar los bosques, etc.
En el código civil las limitaciones legales a la propiedad predial surgen como restricciones al contenido normal del derecho de propiedad y su enumeración se hace basándose en el interés protegido a través de la limitación, están basadas en el criterio de utilidad según:
Articulo 644 CC “Laslimitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la utilidad pública y privada”
LIMITACIONES LEGALES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PÚBLICA:
 Caracteres.
1. Las limitaciones de que tratamos se definen por el interés que tutelan predominantemente: la utilidad pública.
2. Son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tiene contrapartidade la misma naturaleza (aunque puede tenerla de naturaleza diferente). Así, por ejemplo, el propietario sujeto a expropiación por causa de utilidad pública o social no tiene por ello derecho de expropiar a su vez (aunque tiene derecho a ser indemnizado).
 Régimen Jurídico.
Las limitaciones legales establecidas en interés público no se encuentran reguladas en el código Civil que: “Todo loconcerniente a estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales”.
Las limitaciones de interés público son muy diversas y se refieren al curso de las aguas, a la conservación de los bosques, al paso por las orillas de los ríos y los canales navegables, a la navegación aérea, a la construcción y reparación delos caminos y otras obras públicas, todo de conformidad con:Artículo 645 del Código Civil: “Las limitaciones legales de la propiedad predial que tienen por objeto la utilidad pública, se refieren a la conservación de los bosques, al curso delas aguas, al paso por las orillas de los ríos y canales navegables, a la navegación aérea a la construcciones y reparación de caminos y otras obras públicas. Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyesy reglamentos especiales”. Todo lo relacionado con las limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales, es decir, que a la Nación, a los Estados o a las municipalidades les compete legislar en esta materia, y por lo tanto, por medidas policiales, sanitarias, urbanismo, entre otros., pueden establecerse limitaciones legales a la propiedad, puesto que las limitaciones establecidasen interés públicoestán sometidas a un régimen administrativo.
 Enumeración.
El Código Civil trae una enumeración evidentemente enunciativa de las limitaciones legales establecidas en interés público atendiendo a la finalidad de ellas y no a la restricción que implican. Así menciona las limitaciones que se refieren: “a la conservación de los bosques, al curso de las aguas, al paso por...