Las Obligaciones

Un matrimonio interesado en la compra de un inmueble firma un boleto de compraventa, en relación con la unidad particular.
Se conviene un plazo de 60 días para escriturar. Juan y Marta encarácter de condóminos (o copropietarios), en la unidad de la venta firman el boleto en cuestión. Vencido el plazo legal Juan y Marta no escrituran y la cuestión es dirimida en la justicia.Preguntas a desarrollar:

1- Contra quien puede entablarse la acción. Justifique

2- Debe necesariamente accionarse contra Juan y Marta. Justifique

3- Que tipo e obligación es asumidapor Juan y Marta. Como responden.

4- Si el matrimonio comprador decide finalmente convertir la obligación de escriturar en un reclamo indemnizatorio conforme al artículo 505 Inc. 3, en qué medidaresultarían obligados Juan y Marta?



1- Si el plazo venció y la parte compradora no escritura, el vendedor debe accionar contra el comprador, dado que este incurrió en mora por el solovencimiento del plazo establecido en el boleto pactado con anterioridad. Si la parte vendedora es la incumpliente el comprador deberá accionar de similar forma contra el otro obligado dado que elincurre en mora del acreedor en ese caso.




2- Si los copropietarios firmantes fueron los causantes de la mora por la falta de escriturar, debe accionarse contra ellos. También el vendedor puedepedir indemnización por daños y perjuicios.

El comprador por boleto privado tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta, debiendo otorgar el juez la escritura en caso deresistencia del vendedor, carece de sentido considerar al boleto privado como una simple promesa y no como un contrato definitivo y perfecto de compraventa.

En caso de persistencia la otraparte podrá demandar la escrituración e incluso el juez podrá suplir la voluntad del contratante.
También se podrán demandar los daños por mora si existe responsabilidad y culpa por parte del...