Las Servidumbres

Las Servidumbres

La palabra servidumbre proviene de servus y tiene su equivalente latino en el vocablo servitus, indica una relación de sumisión o lo que es lo mismo, una restricción a la libertad. Aplicada a los derechos reales la servidumbre es el poder que ejerce una persona sobre la cosa de otro, sea a su favor, sea a favor de un inmueble individual e invariablemente determinado.
Sonderechos reales que restringiendo los poderes del propietario, importan un beneficio a favor de un tercero.
Caracteres de la Servidumbre:
1º- Que las servidumbres son derechos reales, por ser elaciones directas de persona a cosa, consagrado por el derecho civil.
2º- Que se ejerce sobre una cosa corporal perteneciente a otro.
3º- Que, importando las servidumbres una restricción al derecho delpropietario, tiene ciertas características:
a) no hacer ciertos actos en su propiedad;
b) dejar hacer ciertos actos en su propiedad; y
c) que, consistiendo en una relación de persona a cosa determinada o entre dos cosas igualmente determinadas, es inalienable, pues, cualquier cambio en el vínculo constituido, comporta su destrucción, por ejemplo, al cederla. Por esta razón, no puede cederse niparcialmente. De allí que no exista servidumbre.
4º- Que las servidumbres, para que se tipifiquen como tales, deben comportar una restricción al derecho de uso y goce del propietario, o de ambos a la vez, en aquellos casos que el ordenamiento jurídico señala, para que se configure una servidumbre.
5º- Que las servidumbres deben procurar un beneficio a una persona o a un fundo.
6º- Que lasservidumbres se clasifican en personales y prediales o reales.
7º- Que la doctrina romana señala una serie de reglas comunes a las servidumbres personales y prediales, en razón de su misma naturaleza, cuales son:
a) que debe procurar una ventaja a una persona o a un fundo: una simple incomodidad en la propiedad de otro, sin provecho para alguien, no puede constituir una servidumbre;
b) que unpropietario no puede tener servidumbre sobre su propia cosa, pues todos los beneficios y ventajas que pueda obtener por la servidumbre, los recibe por el derecho de propiedad;
c) que la servidumbre es un derecho real y no una obligación, un derecho de crédito. Es la cosa la que está sometida y el propietario no podría verse obligado a realizar actos. La restricción que le impone la servidumbre puedeconstituir en un no hacer; y
d) que la servidumbre se defiende por una acción real civil, la acción confesoria, por la cual el titular de la servidumbre puede hacer reconocer en justicia su derecho.
Servidumbres prediales o reales:
Es un derecho establecido sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble. Supone por consiguiente dos fundos vecinos, pertenecientes a propietarios diferentes: uno elfundo dominante, que tiene la ventaja sobre el cual está establecida: el otro el fundo sirviente, que es el que está gravado.
Justificación:
Su justificación podría encontrarse en interés de la agricultura, a la cual los antiguos romanos concedían alta significación y relevancia, o sea, en las necesidades resultantes de la vecindad de los fundos edificados y no edificados. Debe aumentar de manerapermanente la utilidad al fundo dominante.
Caracteres:
a) Debe procurar una ventaja o utilidad al fundo dominante. No se concibe que sólo puedan producir una restricción al fundo sirviente, ya que, de ser así, se consideran injustificadas por contrariar el interés público.
b) Deben continuarse sobre un inmueble ajeno, pues todas las ventajas que ellas implican, se hallan incluidas en el derechode propiedad.
c) Deben constituirse a perpetuidad, por ser perpetua la existencia del fundo, en interés del cual se crean.
d) Son indivisibles, por tanto deben constituirse sobre todo un fundo o una parte determinada de él.
Otras características:
e) Los fundos deben pertenecer a distintos propietarios.
f) Los fundos deben ser vecinos.
g) La carga consiste siempre en un no hacer.
h) De...