Lectura activo fijo

Lectura Nº8

Activos Fijos – Depreciación

El concepto de "costo" representa el sacrificio económico para la adquisición de un bien o servicio.
"Costo expirado" representa la adquisición de aquellos bienes o servicios que se consumen y por lo tanto se consideran " gastos". Este consumo está en relación con un período de tiempo.
Los gastos pueden clasificarse en operacionales y nooperacionales.
Los gastos operacionales son aquellos que dicen relación con la actividad que desarrolla la empresa ejemplos: arriendo, sueldos, consumo electricidad, teléfono, etc.

Los gastos no operacionales corresponden a aquellos que efectúa la empresa en forma no habitual y que no tiene relación alguna con su actividad como ser: castigo deudores, castigo de máquinas o equipos por destrucción,donaciones, etc.
"Costo no expirado " o no consumido, representa la adquisición de aquellos bienes o servicios que representan un potencial de servicio para la empresa y por lo tanto se consideran " Activos"

Los activos, de acuerdo a la normativa dictada por la S.V.S, Superintendencia de Valores y Seguros, se clasifican en:
- Activos circulantes, que incluyen, caja, bancos, deudores, cuentaspor cobrar, existencias, etc. y cuya característica es que son fácilmente convertibles en dinero.
- Activos Fijos, que incluyen, máquinas, equipos, vehículos, terrenos, bienes raíces, construcciones, etc.
- Otros Activos que incluyen los intangibles, inversiones en otras empresas, deudores a largo plazo, etc.

Nos vamos a preocupar del los Activos fijos.

Como decíamos, dentro de este rubro,vamos a considerar todos aquellos activos tangibles que representan un potencial de servicio a largo plazo, que tienen en consecuencia una larga vida y que fueron adquiridos por la empresa para ser usados por ella en sus operaciones y que no existe un interés de venderlos en forma habitual.
Ejemplos de activos fijos:
• máquinas
• muebles e instalaciones
• vehículos
• terrenos
• plantay equipo, etc.

Criterios para determinar el costo de los activos fijos.
El costo de los activos fijos, incluye todos los desembolsos que se efectúan en la adquisición del activo para que quede en condiciones de ser utilizado en las operaciones de la empresa.
Al valor del activo, deberá agregarse los fletes, seguro, instalación, acondicionamiento, y cualquier costo necesario para hacerque el activo esté listo para ser usado.
En el caso de que se construya un activo fijo por parte de la empresa, (edificio, bodega, máquina, etc) los eventuales intereses sobre los préstamos contraídos para dicho financiamiento, se incluirán como costo del activo durante el período que dure su construcción.
Veamos a continuación como se tratan ciertos activos

Terrenos

Una situaciónespecial es el caso de la compra de un terreno.
Supongamos que la empresa compra una propiedad constituída por un terreno de 2.000 metros y con una construcción de 500 mts.
El interés de la empresa es la utilización del terreno.
Al valor de la compra de la propiedad, será necesario adicionar los gastos legales (notaría, abogado, conservador de bienes raíces, etc.), la eventual demolición de loconstruído, limpieza y nivelación del terreno, etc. Si se obtiene algún ingreso por la venta de materiales resultantes de la demolición , deberán descontarse del costo.
Los terrenos que se destinen a la construcción, no se deprecian, como se verá más adelante.

Propiedades.
Al comprar una propiedad, estamos comprando simultáneamente dos activos fijos: el terreno y la construcción.
Dado que elterreno no se deprecia y la construcción sí, se hace necesario separar estos dos conceptos que están incluídos en un solo valor al momento de su compra. Por lo tanto se requiere la participación de un perito tasador para valorar el terreno.
Supongamos que el valor global de la compra fue de $ 50.000.000 y de acuerdo a la tasación el terreno representa el 20%, se registrará:
Terreno 20% s/...