legal

INDICE
INTRODUCCION 3
CAPITULO I 4
HIPOTECA 4
SECCION I 4
A- Definición 4
B- Naturaleza jurídica 4
C- Características 5
SECCION II 6
A- El contrato de hipoteca 6
B- Elementos del contrato de hipoteca 7
C- El bien objeto del contrato 7
D- Contenido y forma de contrato 9
E- Pago y cancelación 10
SECCION III 10
A- Requisitos registrales de la hipoteca 10
B- Movimientos de la hipoteca12
1- Cesión del crédito hipotecario 12
2- Modificación de crédito 13
3- Ampliación del crédito 14
4- Novación del deudor 15
5- Cancelación de hipoteca 16
C- Incumplimiento de la obligación 18
D- Protocolización de remate 18
E- Procedimiento de Ejecución 18
CAPITULO II 19
CEDULAS HIPOTECARIAS 19
SECCION I 19
A- Concepto 19
B- Naturaleza jurídica 19
C- Características 20
SECCION II21
A- Nacimiento y Constitución de las Cedulas Hipotecarias 21
B- Requisitos 21
C- Tramite registral 24
SECCION III 25
A- Contenido de una cédula hipotecaria 25
B- Fraccionamiento de las cédulas hipotecarias y su finalidad 26
C- Reposición de cédulas hipotecarias 26
D- Extinción de las cedulas hipotecarias 27
E- Defectos en la inscripción de cedulas hipotecarias 28
CAPITULO III 30DIFERENCIAS ENTRE HIPOTECA Y CEDULA HIPOTECARIA 30
SECCION I 30
Diferencias entre hipoteca común y cedula hipotecaria 30
SECCION II 30
A- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA 31
B- CANCELACIÓN DE HIPOTECA 34
C- CONSTITUCIÓN DE CEDULA HIPOTECARIA 34
D- CANCELACIÓN DE CEDULA HIPOTECARIA. 36
CONCLUSION 38
BIBLIOGRAFIA 39












INTRODUCCION

En la siguiente monografía se expondrán puntosrelevantes sobre el Contrato de Hipoteca y las Cédulas Hipotecarias, brevemente se puede decir que éstas últimas se definen como aquellos gravámenes que pesan sobre una finca, son una garantía representada por cédulas, sin que el dueño del inmueble quede comprometido, solo la finca. La hipoteca se puede venir a explicar diciendo que es el gravamen que sujeta un bien inmueble a responder por unadeterminada obligación o deuda sin que el poseedor del bien se desprenda de la titularidad de este. En caso de que quien es deudor no atienda la deuda incumpliendo la obligación garantizada, el acreedor podrá solicitar a una instancia judicial la venta del inmueble y por lo tanto cobrar el dinero que se le deba más los intereses respectivos, este proceso es conocido como ejecución de garantía.
Laformalización de un crédito con garantía hipotecaria se efectúa mediante una sola clase de instrumento conocido como escritura pública. Para que adquiera plena validez jurídica respecto de las obligaciones y derechos que convienen en asumir las partes debe protocolizarse por un notario e inscribirse el gravamen que se impone en el Registro Público de la Propiedad. La escritura pública hipotecariano tiene un formato determinado permite anotar todos aquellos aspectos relativos a las obligaciones y derechos que adquieren e interesan a los contratantes, como son las demás condiciones en que se pacta la operación de crédito.
Así entonces, luego de hacer hincapié en puntos teóricos sobre el tema, se mostrarán ejemplos de escrituras relacionadas con el Contrato de Hipoteca

@
CAPITULO IHIPOTECA
SECCION I

A- Definición@
Es un derecho real constituido en garantía de pago sobre un bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. Es el contrato que da una mayor seguridad al acreedor en la recuperación del crédito que otorga, por cuanto es una finca la que responde por la deuda.

El acreedor es quien presta el dinero a cambio de que se imponga hipoteca sobre lafinca, el deudor es quien adeuda el préstamo e impone el gravamen hipotecario sobre una finca de su propiedad o de otro, y puede participar un tercero consentidor, quien puede admitir que se constituya sobre un inmueble de su propiedad pese a no ser el deudor, lo cual se denomina garantía por consentimiento.

De acuerdo al autor Brenes Córdoba, se define la hipoteca como:
Un derecho real...