legal




Estructura de una escritura pública
Pasaremos a analizar la estructura de una escritura pública notarial en la que podemos distinguir las siguientes partes:
(Fuente: Derecho Notarial. Bernardo Pérez Fernández del Castillo. Ed. Porrúa)

PROEMIO

ANTECEDENTES



CLAUSULADO



REPRESENTACION


GENERALES


CERTIFICACIONES

AUTORIZACION


A continuación nosreferiremos a cada una de las citadas partes.


PROEMIO.
En el proemio podemos distinguir:


LUGAR.
Lugar de otorgamiento de la escritura
Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura
Legislación aplicable a la forma notarial. 
(Art. 121 CPEUM. Art. 8º Código Civil Yucatán).


FECHA.
Fecha del instrumento
Fecha de firma
Fecha de autorización
Fecha de nacimiento delos que intervienen.


PERSONAS QUE INTERVIENEN.
Notario. Es el autor del instrumento notarial (acta o escritura pública)
Sujeto. Es la persona que se ve afectada en su patrimonio en virtud del otorgamiento de una escritura.
Parte. Persona o personas que ostentan una misma prestación en una escritura.
Otorgante. Es quien da el consentimiento al firmar la escritura
Concurrente. Es quien nose obliga en el instrumento notarial y solo asiste a él (testigos, intérpretes)
           Testigos: a) de identidad o conocimiento; b) instrumentales; c) de asistencia
Compareciente. También denominado solicitante, es la persona que teniendo interés o no le pide al notario su actuación, como ocurre con las actas denominadas "fe de hechos".


CALIFICACION DEL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO.Protesta de ley.


ANTECEDENTES.
En este apartado debe considerarse lo siguiente:

DESCRIPCION JURIDICA.
Título de propiedad
DESCRIPCION FISICA
Descripción general
Otras descripciones
OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN RELACIONARSE EN LA ESCRITURA.
Permisos previos (SRE, INM, etc.)
Documentos previos (avisos [preventivos, comprobantes de pagos, certificados de libertad o de gravamen, de uso desuelo, etc.)


CLAUSULADO.
Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo deseado o la voluntad de las partes, se establece la finalidad económica del contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico


INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS
En los contratos nominados o típicos
En los contratosinnominados o atípicos


CLASIFICACION DE LAS CLAUSULAS
Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no existe el contrato. (precio y cosa en la venta, renta y bien arrendado en el arrendamiento, bien donado y aceptación del donante en la donación)
Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta es al contado, saneamiento para el caso de evicción.Ley General de Sociedades Mercantiles Art. 6°. Requisitos esenciales fracciones I a VII y del VIII al XIII son naturales)
Cláusulas accidentales (condicionales, penales, etc,)
Renuncias en los contratos. (Codigo Civil Yucatan. Derechos de arrendatario predios urbanos.)
Cláusulas de estilo. (Testamento revoca anterior. Gastos, derechos e impuestos, cláusulas o apartados fiscales en enajenaciones)REPRESENTACION.


CLASIFICACION DE LA REPRESENTACION
Representación voluntaria (mandato y poder)
Representación legal (menores, sucesiones, concursos, condóminos, ejidos, ausentes)
Representación orgánica (personales morales, órganos del Estado, personas de naturaleza privada (civil y mercantil).

GENERALES.


Nombre y apellidos.
Lugar y fecha de nacimiento.
Estado civil.Nacionalidad.
Ocupación


CERTIFICACIONES.

Según el artículo 49 de la Ley del Notariado del Estado de Yucatán, los notarios deberán de manera obligatoria y preponderante:


Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de que se trate.

Instruir a los interesados del sentido legal del acto...