LEGAL

LA HIPOTECA LEGAL DEL AYA

a. HIPOTECA COMÙN:
“…Derecho real accesorio que grava los bienes inmuebles para garantía de cumplimiento de una obligación, del pago de una deuda…” Cabanellas
Caracteres destacados de la hipoteca:
1. Accesoriedad: tienen una dependencia de la existencia de la obligación principal que garantiza.
2. Indivisibilidad: en el tanto la realización del pago parcial dela obligación garantizada no lleva consigo la reducción de la garantía hipotecaria, sin embargo existe la posibilidad que el acreedor lícitamente renuncie a él y consentir la extinción o el pago parcial de la hipoteca.
3. Preferencia y acción persecutoria: la hipoteca concede según Rojina Villegas las acciones persecutorias de venta y de preferencia en el pago , la acción persecutoria esinherente de todo derecho real, siendo la venta así inherente solo de los derechos reales de garantía , en cuanto a la preferencia se tiene que entender que existen 2 la preferencia de pago y la calidad de derechos, otro aspecto inherente de la hipoteca a es la posibilidad de perseguir el bien que se encuentra en manos de terceros .
4. No desposesión: la hipoteca NO desposee del bien a quien laconstituye, el dueño sigue poseyendo pudiendo explotarla y obteniendo de ella los frutos necesarios, condicionado a no desmejorar el bien
Sumario: en virtud de todo lo expuesto tenemos que la finalidad de la hipoteca es poder exigir la venta de los bienes grabados ante el incumplimiento de una obligación principal que de manera se ha garantizado. Así el deudor hipotecario ve su propiedad sujeta auna condición resolutoria: la de que si no paga, se le enajena en una expropiación de utilidad privada.
b. HIPOTECA LEGAL
Existen dos clases de hipoteca legal:
Normales o expresas: la constitución puede ser exigida por personas a favor de las que la ley estableció el deber de hipotecar a otras sus bienes.
Legales tacitas: que consiste en un gravamen hipotecario existentes sobre inmuebles perosin necesidad ser establecidos específicamente por un acto de los interesados.
Una de las diferencias entre ambas hipotecas es la necesidad de inscripción, las hipotecas legales o expresas son las que se constituyen mediante la inscripción, no nacen directamente de la ley sino de la inscripción en el registro de la propiedad.
Fundamentos para la necesidad de publicidad registral:
1. Laseguridad jurídica y el tráfico mercantil: se da con ello el derecho real erga omnes.
2. El fomento del crédito territorial y personal ya que las compañías de crédito tienen en cuanto los bienes del deudor , ingresando al registro de la propiedad
3. Tiende a evitar la usura los fraudes y las estafas: pues el prestamista tienen la posibilidad de hacer un estudio a los bienes y darse cuenta si seencuentra a su nombre y si tiene algún gravamen.
4. Finalidad cautelar

c. HIPOTECA LEGAL EN CR Y EL CASO DE AYA
Sabemos entonces quela hipoteca legal no es la del contrato expreso entre un deudor y un acreedor sino de la ley. El estado haciendo uso de sus potestades de imperio y con miras a garantizar el adecuado financiamiento y prestaciones de servicio en este caso de AYA ha creado unafigura privilegiada sobre cualquier otra surgida por contratos de terceros.
Este tipo de hipotecas legales son las que llamamos anteriormente tacitas óseos que no necesitan estar inscritas en el registro para surtir sus efectos, esta surge con la morosidad en el pago del servicio de agua potable.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA LEGAL DE AYA
1. Origen legal: has sido previstas y autorizadas porel legislador
2. Excepcionalidad: implica una derogación del derecho común, por motivos de utilidad pública como el suministro de agua potable siendo este parte integral del derecho a la salud y la vida
3. Accesoriedad: es accesorio de la morosidad en el pago de los servicios de acueductos, esto se acredita con una certificación expedida por la subgerencia del AYA
4. Indivisibilidad: el...