Ley 388

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LEY 388 DE 1997

Para comenzar es necesario resaltar que la presente ley es una actualización de las disposiciones contenidas en la ley 9 de 1989, dado que la Constitución Política ha establecido nuevas normas relacionadas con todas aquellas leyes atañidas con los deberes y derechos de los ciudadanos con relación al suelo, dicho de otra manera a lo que por ley le corresponde a cada persona queadquiera o posea un terreno; además, vigilar que los suelos relacionados con el medio ambiente se respeten y se les de el uso y el trato que deben tener.

El ordenamiento del territorio tiene tres (3) principios fundamentales:
a. Vigilar que a las propiedades se les de el uso para el cual fue adquirido.
b. Prevalencia del interés general sobre el particular.
c. Que haya una distribuciónequitativa, que a cada individuo se le de lo que realmente le corresponde.

Por otra parte, los funcionarios públicos deben brindar a todas las personas la información necesaria a cerca de sus predios, además la función pública del urbanismo debe brindar a las personas acceso a las vías y servicios publicas, infraestructura de transporte, el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes,entre otros.

No hay que olvidar la parte democrática, la cual funciona con la participación de los individuos que hace parte de la población y sus organizadores.

Al hablar del Ordenamiento del Territorio Municipal y Distrital, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:
a. Relaciones Metropolitanas, regionales e intermunicipales.
b. Diversidad étnica y cultural.
c. Entes reguladores detransformación territorial.

Para continuar, es preciso dar a conocer bajo quien esta la responsabilidad del ordenamiento territorial:
a. A la Nación le corresponde todo lo que tiene que ver con los intereses nacionales como son:
 Parques.
 Áreas protegidas.
 Medio ambiente.
 Proyectos de infraestructura, etc.

b. Ordenamiento Departamental:
Como su mismo nombre lo dice es unafusión de ideas, planes y proyectos entre los municipios que conforman dicho departamento, los cuales se estudian y se pueden llevar a cabo siempre y cuando cumplan con lo establecido por la ley. Teniendo en cuenta el medio ambiente, la cultura, lo físico – territorial, lo físico – social, etc.

c. Ordenamiento Metropolitano:
Los municipios que se acogen a este plan de ordenamiento deben estarsujetos a lo que disponga la ley. Por otra parte deben estar informados de quien será por así decirlo su casa matriz, quien es la encargada de informar sobre los servicios públicos y todo lo relacionado con el transporte, además entre los municipios que conforman el área metropolitana harán proyectos a corto, mediano y largo plazo.

d. Ordenamiento de municipios y distritos:
Sujetos a los planesde la ley, deben optimizar usos de la tierra, y como si fuera poco sus planes y proyectos a nivel sectorial deben estar en armonía con las políticas Nacionales, Departamentales y Metropolitanas.

Es importante dar a conocer el papel de Acción Urbanística, la cual es una función Pública, es la encargada de determinar, calificar, clasificar y autorizar todo lo relacionado con el funcionamiento dela tierra.
No hay que olvidar los Planes de Ordenamiento Territorial, que consiste en los objetivos, políticas, proyectos, planes, estrategias y normas para administrar y orientar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.

Se denominan según el número de habitantes:
1. Planes de Ordenamiento Territorial: Población superior a losa 100.000 habitantes.
2. Planes Básicos deOrdenamiento Territorial: entre 30.000 y 100.000 habitantes.
3. Esquema de Ordenamiento Territorial: inferior a 30.000 habitantes.

Existen tres componentes de los Planes de Ordenamiento territorial, estos son:
1. Componente General: todo lo relacionado con largo plazo.
2. Componente urbano: desarrollo físico – urbano.
3. Componente Rural: vigila, orienta y organiza la relación entre lo...
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