ley 820

1. FINALIDAD ESPECÍFICA DE LA LEY 820 DE 2003:

El gobierno nacional sometió a consideración del congreso de la república lo que es ahora la ley 820 de 2003, pues veían de manera muy notoria, una necesidad social de los colombianos a la tutela de ciertos derechos llamados por la doctrina jurídica “derechos de segunda generación” o derechos sociales. Los derechos mencionados atrás, enocasiones dada su conexidad con un derecho fundamental cobran la misma importancia de aquel. La ley en estudio contiene un núcleo esencial de regulación compuesto por un derecho y una obligación. El derecho de que se trata es el de la vivienda digna; y la obligación de que también se trata es la de darle a la propiedad privada función social. Los conceptos referidos arriba están intrínsecamenterelacionados con el principio de la dignidad humana, pues uno de los elementos a que este principio se refiere es a que el hombre debe tener a su alcance unas condiciones materiales de existencia para así dignificar su vida.
Empero lo anterior la ley también tiene la finalidad de tutelar el derecho fundamental al debido proceso por cuanto establece las formas propias de los procesos de restitución deinmueble arrendado cualquiera que haya sido su destinación. Además se puede establecer con claridad que otra finalidad de la ley es la de darle celeridad a los proceso de restitución de inmueble arrendado, concepto que en la práctica no se ha dado por la congestión de los despachos judiciales, pero que al menos en el papel se plasma la virtud de que el legislador siga el principio de la tutelajurisdiccional efectiva.





















2. MATERIA QUE REGULA LA LEY:

La materia que regula la ley 820 de 2003, es decir los elementos constituyentes de su regulación son el contrato de arrendamiento de vivienda urbana y todas las prestaciones debidas entre el arrendador y el arrendatario con ocasión de dicho contrato. Se puede decir que regula derechos personales y underecho real llamado derecho de retención.
También regula ciertos aspectos procesales tales como el procedimiento para hacer efectiva la restitución del inmueble arrendado (no importando el tipo de contrato de arrendamiento celebrado en el); la especificación de los medios impugnativos que caben en el proceso de restitución de inmueble; y cuestiones relacionadas con la validez legal del domiciliocontractual para el efecto de las notificaciones extrajudiciales y judiciales.
Además de lo anterior la ley también crea un registro público de carácter administrativo el cual es llamado registro del arrendador; este instrumento público es de gran importancia para darle publicidad a quienes obran profesionalmente como arrendadores o intermediarios y así evitar que se puedan dar posibles delitos.3. INNOVACIONES O CAMBIOS QUE ENTRONIZO ESTA LEY FRENTE AL CÓDIGO CIVIL:

1. Antes para que el arrendador pudiera pedir la terminación del contrato de arrendamiento por incumplimiento del pago de la renta por parte del arrendatario, era necesario seguir el siguiente procedimiento:
-Que el primero reconviniera al segundo en dos ocasiones entre las cuales debía mediar un plazo de almenos cuatro días.
-Luego de lo anterior, si el arrendatario no garantizaba el pago de la obligación en un plazo que no podía bajar de treinta días, finalmente el arrendador podía hacer césar el contrato.
Hoy en día con la vigencia de la nueva ley el arrendador podrá pedir unilateralmente la terminación del contrato cuando el arrendatario incurra en mora en el pago de la renta sin necesidad deninguna reconvención, ni otra diligencia accesoria.
2. Una innovación que trajo la ley 820 de 2003 es con respecto al reajuste del canon de arrendamiento, ya que ahora para que el arrendador pueda efectuar la situación mencionada es necesario que haya transcurrido un periodo previo de 12 meses de ejecución, y tal incremento no podrá exceder del 100% que haya tenido el índice de precios al...