ley arrendamiento

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LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE COSTA RICA
DECRETA:
LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS
CAPITULO I
Principios
Artículo 1.- Objetivo
El derecho a vivienda digna y adecuada es inherente a todo ser humano. El
Estado tiene el deber de posibilitar la realización de este derecho.
Inspirada en los principios de libertad, justicia y equidad y reconociendo lanecesidad de armonizar el ejercicio del derecho de propiedad con el desarrollo
económico y el interés social, esta ley se propone dictar las normas para regular las
relaciones jurídicas originadas en el arrendamiento de locales para vivienda y otros
destinos.
CAPITULO II
AMBITO DE LA LEY
Artículo 2.- Imperatividad
Esta ley es de orden público.
Todo convenio contrario a sus disposicionesimperativas o prohibitivas es
nulo de pleno derecho y se tendrá por no escrito.
El acuerdo de partes es válido ante las disposiciones permisivas o
facultativas de esta ley o en ausencia de norma expresa, de no ser que el pacto
viole otra disposición imperativa o prohibitiva del ordenamiento jurídico
costarricense.
Artículo 3.- Irrenunciabilidad de derechos
Los derechos conferidos en esta ley alos arrendatarios son irrenunciables.
La nulidad de pleno derecho de las estipulaciones que contengan renuncias a
los derechos de los arrendatarios, no afecta la validez del resto de la contratación.
Artículo 4.- Ambito de aplicación
Esta ley rige para todo contrato, verbal o escrito, de arrendamiento de bienes
inmuebles, en cualquier lugar donde estén ubicados y se destinen a la vivienda oal

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ejercicio de una actividad comercial, industrial, artesanal, profesional, técnica,
asistencial, cultural, docente, recreativa o a actividades y servicios públicos.
Se aplicarán supletoriamente, las disposiciones del Código Civil, en tanto no
contravengan lo dispuesto en la presente ley.
Artículo 5.- Destino ilegal
El destino para el cual se arrienda un inmueble no puede sercontrario a las
leyes ni atentar contra la seguridad, la salud, el bienestar o la tranquilidad públicas.
Es nulo de pleno derecho el contrato o la estipulación que contravenga esta
norma.
Artículo 6.- Estado, entes descentralizados y municipalidades
El Estado, los entes públicos descentralizados y las municipalidades, en
calidad de arrendadores o arrendatarios, están sujetos a esta ley, salvodisposición
expresa de su propio ordenamiento jurídico.
El procedimiento de licitación se rige por las disposiciones legales y
reglamentarias de la contratación administrativa.
Artículo 7.- Inaplicabilidad de la ley
Se excluyen del ámbito de aplicación de esta ley:
a) Los hoteles, las pensiones, las hospederías, los internados y los
establecimientos similares, en cuanto a los usuarios de susservicios.
b) Las viviendas y los locales con fines turísticos, ubicados en zonas aptas
para ese destino, según los califique el Instituto Costarricense de Turismo,
mediante resolución motivada, siempre que se alquilen por temporadas. Esa
resolución se publicará en el diario oficial.
c) Las ocupaciones temporales de espacios y puestos en mercados y ferias
o con ocasión de festividades.
d)La ocupación de espacios destinados al estacionamiento o la guarda de
vehículos, excepto si se vinculan con el arrendamiento de un local.
e) El arriendo de espacios publicitarios.
f) El comodato o la simple ocupación precaria o por pura tolerancia de un
bien inmueble edificado. El comodatario u ocupante no modifica su calidad
por el hecho de abonar los consumos de acueducto, alcantarillado,electricidad y otros que se deriven del uso del bien, aunque haya registrado
a su nombre esos servicios.
g) El uso de viviendas, locales u oficinas asignados a administradores,
encargados, porteros, guardas, peones, empleados y funcionarios por razón
del cargo que desempeñan o del servicio que prestan, aunque deban
abonar los consumos de acueducto, alcantarillado, electricidad u otros...