Ley Condominio
Páginas: 70 (17443 palabras)
Publicado: 5 de diciembre de 2012
CONDOMINIO
El Código Civil para el Estado de Guanajuato publicado en el Periódico Oficial, el 14 de mayo de 1967, incluyó la Ley de Condominio vigente en el Estado en esa época, a la que, se desprende de la exposición de motivos del proyecto de dicho ordenamiento, sólo se le hicieron las modificaciones que se juzgaron necesarias, suprimiendo los artículos relativos a controversias porconsiderar que ésta es una cuestión procesal, y los de carácter fiscal por no ser este Código el adecuado para incluirlos. Asimismo, se señala en dicha exposición de motivos que el Código de 1884 no contenía capítulo relativo a la copropiedad o comunidad, no obstante que aquella se mencionaba en la herencia y en el matrimonio, por ello se reglamentó en nuestra legislación civil la copropiedad y elcondominio, segregando la primera de las servidumbres y considerando los casos en que es forzosa. Actualmente, la institución jurídica del condominio se encuentra regulada en nuestra legislación civil sustantiva, que le destina la Sección Segunda bajo la denominación Condominio y Conjunto Condominal, del Capítulo Segundo denominado De la Copropiedad Forzosa», del Título Cuarto relativo a la«Comunidad de Bienes», del Libro Segundo «De los Bienes». Esta sección se encuentra dividida, a su vez, en siete partes: primera, de las disposiciones generales; segunda, de los bienes propios; tercera, de los bienes comunes; cuarta, del reglamento de funcionamiento y administración del condominio o del conjunto condominal; quinta, de la asamblea y administrador; sexta, de las controversias; yséptima, del seguro, destrucción y reconstrucción del edificio.
Análisis sobre la pertinencia de crear una ley especial.
Las dos iniciativas de Ley materia de este dictamen, si bien similares en algunos aspectos y, en otros, con propuestas opuestas, tienen como punto de coincidencia su objetivo principal: la creación de una ley que regule la constitución, modificación, modalidades, administracióny extinción o terminación del régimen de propiedad en condominio.
Este fue el aspecto central de análisis en la mesa de trabajo, en la que se cuestionó sobre la necesidad de emitir una ley en la materia, o bien, si debía reformarse el Código Civil para el Estado de Guanajuato. Después de un profundo análisis llegamos a la conclusión de que, pese a que nuestra legislación civil regula elcondominio y el conjunto condominal, las características propias de esta figura jurídica, motivan la creación de una ley especial, no sólo como producto de un proceso de evolución jurídica de dicha institución, sino por el reconocimiento de que un derecho de propiedad privativa y el uso de la propiedad común con sus limitaciones, ha generado diversos tipos de problemas de interacción y convivenciasocial, que debemos atender como legisladores. No desconocemos que la convivencia social es compleja y, por tanto, la convivencia de la «vida condominal» no escapa de esa complejidad, por la noción que cada propietario o poseedor tiene sobre el
significado de ésta, o bien, por otros factores diversos como son los culturales, familiares, educativos, psicológicos, que influyen negativamente en lasrelaciones entre vecinos. En este tenor la Ley de Propiedad en Condominio será el producto de la necesidad de transformación legislativa, exigida por tendencias y requerimientos distintos a la naturaleza propia de la institución del condominio, como son aquellos factores que han irrumpido la convivencia en la vida moderna de quienes están sujetos a este régimen.
La creación en nuestro Estado deuna ley especial, no significa desconocer la
naturaleza civil del condominio, sino el de regular de manera sistemática dicha institución, con toda la complejidad de los problemas que se han generado por la convivencia de las personas sometidas a este régimen y que rebasan el derecho civil para filtrarse en el derecho administrativo.
La regulación que se propone conferir al régimen de...
El Código Civil para el Estado de Guanajuato publicado en el Periódico Oficial, el 14 de mayo de 1967, incluyó la Ley de Condominio vigente en el Estado en esa época, a la que, se desprende de la exposición de motivos del proyecto de dicho ordenamiento, sólo se le hicieron las modificaciones que se juzgaron necesarias, suprimiendo los artículos relativos a controversias porconsiderar que ésta es una cuestión procesal, y los de carácter fiscal por no ser este Código el adecuado para incluirlos. Asimismo, se señala en dicha exposición de motivos que el Código de 1884 no contenía capítulo relativo a la copropiedad o comunidad, no obstante que aquella se mencionaba en la herencia y en el matrimonio, por ello se reglamentó en nuestra legislación civil la copropiedad y elcondominio, segregando la primera de las servidumbres y considerando los casos en que es forzosa. Actualmente, la institución jurídica del condominio se encuentra regulada en nuestra legislación civil sustantiva, que le destina la Sección Segunda bajo la denominación Condominio y Conjunto Condominal, del Capítulo Segundo denominado De la Copropiedad Forzosa», del Título Cuarto relativo a la«Comunidad de Bienes», del Libro Segundo «De los Bienes». Esta sección se encuentra dividida, a su vez, en siete partes: primera, de las disposiciones generales; segunda, de los bienes propios; tercera, de los bienes comunes; cuarta, del reglamento de funcionamiento y administración del condominio o del conjunto condominal; quinta, de la asamblea y administrador; sexta, de las controversias; yséptima, del seguro, destrucción y reconstrucción del edificio.
Análisis sobre la pertinencia de crear una ley especial.
Las dos iniciativas de Ley materia de este dictamen, si bien similares en algunos aspectos y, en otros, con propuestas opuestas, tienen como punto de coincidencia su objetivo principal: la creación de una ley que regule la constitución, modificación, modalidades, administracióny extinción o terminación del régimen de propiedad en condominio.
Este fue el aspecto central de análisis en la mesa de trabajo, en la que se cuestionó sobre la necesidad de emitir una ley en la materia, o bien, si debía reformarse el Código Civil para el Estado de Guanajuato. Después de un profundo análisis llegamos a la conclusión de que, pese a que nuestra legislación civil regula elcondominio y el conjunto condominal, las características propias de esta figura jurídica, motivan la creación de una ley especial, no sólo como producto de un proceso de evolución jurídica de dicha institución, sino por el reconocimiento de que un derecho de propiedad privativa y el uso de la propiedad común con sus limitaciones, ha generado diversos tipos de problemas de interacción y convivenciasocial, que debemos atender como legisladores. No desconocemos que la convivencia social es compleja y, por tanto, la convivencia de la «vida condominal» no escapa de esa complejidad, por la noción que cada propietario o poseedor tiene sobre el
significado de ésta, o bien, por otros factores diversos como son los culturales, familiares, educativos, psicológicos, que influyen negativamente en lasrelaciones entre vecinos. En este tenor la Ley de Propiedad en Condominio será el producto de la necesidad de transformación legislativa, exigida por tendencias y requerimientos distintos a la naturaleza propia de la institución del condominio, como son aquellos factores que han irrumpido la convivencia en la vida moderna de quienes están sujetos a este régimen.
La creación en nuestro Estado deuna ley especial, no significa desconocer la
naturaleza civil del condominio, sino el de regular de manera sistemática dicha institución, con toda la complejidad de los problemas que se han generado por la convivencia de las personas sometidas a este régimen y que rebasan el derecho civil para filtrarse en el derecho administrativo.
La regulación que se propone conferir al régimen de...
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