ley de condominios
Páginas: 26 (6432 palabras)
Publicado: 2 de enero de 2014
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
Programa de Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria de la República
Dominicana
EL REGIMEN DE CONDOMINIOS
Distrito Nacional, República Dominicana, Enero 2008
Versión 1.3
EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS
TABLA DE CONTENIDO
1. Generalidades.
Pág. 3
2. La División del Condominio.
Pág. 6
2.1 Los Sectores Privativos y los Sectores Comunes.2.2 Los Sectores Comunes de Uso Exclusivo.
2.3 Las Unidades Funcionales y la Funcionalidad.
2.4 Los Espacios de Tratamiento Diferencial.
Pág. 7
Pág. 8
Pág.10
Pág.11
3. El Plano de División para la Constitución de Condominio.
Pág. 12
3.1 Las Planillas.
a. Planilla de Descripción de Unidades.
b. Planilla de Superficies.
c. Planilla Resumen.
3.2 La Representación Gráfica.Pág. 12
Pág. 12
Pág. 13
Pág. 14
Pág. 15
2
EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS
1.
Generalidades.
La Ley Nº 5038 (G.O. 8308 del 29 Nov. 1958), conocida como Ley de
Condominios, estableció un régimen especial para la propiedad por pisos y
departamentos. Dicha ley instituyó un nuevo derecho real autónomo, netamente
diferenciado de la propiedad, pero no como un desmembramiento deella, sino a su
mismo nivel. A su vez, la Ley Nº 404 (G.O. 9278 de 18 Oct. 1972) complementa dicha
ley, rigiendo para las construcciones de un solo piso que sean propiedad común
divididas por paredes o tabiques divisorios.
La posibilidad de que los diferentes pisos de una casa pudieran
pertenecer a diversos propietarios, estaba contemplada en el artículo 664 de Código
Civil1, aunque noestablecía un régimen que regulara las relaciones de los propietarios,
sino que simplemente se remitía a establecer el cómo habrían de hacerse las
reparaciones y construcciones.
La Ley Nº 108-05 de Registro Inmobiliario, planteó algunas reformas a
la Ley Nº 5038 para adecuarla al régimen registral y para actualizarla adaptándola a las
necesidades actuales de las nuevas formas de uso de la tierra.Si bien, el condominio (o
propiedad horizontal como se la conoce en otros países,) nace para dar respuesta a una
práctica corriente de la modalidad de utilización de los edificios de departamentos, en la
actualidad el régimen es aplicable a otras situaciones tales como complejos de locales
comerciales, countries o clubes de campo, edificios de sitios de parqueo, etc.
Asimismo, la reformaincluyó una modernización del régimen de
condominio, planteando modificaciones sustanciales al régimen, las que están
básicamente contenidos en los nuevos artículos 1, 2 y 3 de la Ley de Condominios:
Artículo 1: “Las distintas partes de un inmueble con independencia
funcional y salida directa o indirecta a la vía pública podrán ser de propiedad exclusiva
de una o más personas las que a su vezson propietarias indivisas de las partes
comunes, de conformidad con el régimen establecido por esta Ley.”
Artículo 2: “Para disfrutar del régimen de Condominio que establece
esta Ley, los sectores en que esté dividido el inmueble deberán tener salida directa a la
vía pública o por un paso común que los haga aprovechables de manera
independiente.”
Artículo 3: “Cada titular es propietario dela unidad exclusiva que le
corresponde y copropietario de los sectores comunes y del terreno. Los propietarios
podrán extender o restringir el uso de sectores comunes y aún limitar el uso de algunos
de ellos a los titulares de las unidades a las que sirven.”
Como se puede observar, se ha desvinculado el condominio de la
exigencia de que el inmueble esté edificado y se impide que el terrenopueda ser de una
persona distinta de los propietarios de las unidades del condominio. Estas reformas
permiten que el régimen pueda adaptarse a las necesidades del tráfico inmobiliario
actual.
1
Art. 664 (Código Civil): Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a diversos propietarios, si los
títulos de propiedad no regulan la forma en que hayan de hacerse las reparaciones y...
Programa de Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria de la República
Dominicana
EL REGIMEN DE CONDOMINIOS
Distrito Nacional, República Dominicana, Enero 2008
Versión 1.3
EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS
TABLA DE CONTENIDO
1. Generalidades.
Pág. 3
2. La División del Condominio.
Pág. 6
2.1 Los Sectores Privativos y los Sectores Comunes.2.2 Los Sectores Comunes de Uso Exclusivo.
2.3 Las Unidades Funcionales y la Funcionalidad.
2.4 Los Espacios de Tratamiento Diferencial.
Pág. 7
Pág. 8
Pág.10
Pág.11
3. El Plano de División para la Constitución de Condominio.
Pág. 12
3.1 Las Planillas.
a. Planilla de Descripción de Unidades.
b. Planilla de Superficies.
c. Planilla Resumen.
3.2 La Representación Gráfica.Pág. 12
Pág. 12
Pág. 13
Pág. 14
Pág. 15
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EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS
1.
Generalidades.
La Ley Nº 5038 (G.O. 8308 del 29 Nov. 1958), conocida como Ley de
Condominios, estableció un régimen especial para la propiedad por pisos y
departamentos. Dicha ley instituyó un nuevo derecho real autónomo, netamente
diferenciado de la propiedad, pero no como un desmembramiento deella, sino a su
mismo nivel. A su vez, la Ley Nº 404 (G.O. 9278 de 18 Oct. 1972) complementa dicha
ley, rigiendo para las construcciones de un solo piso que sean propiedad común
divididas por paredes o tabiques divisorios.
La posibilidad de que los diferentes pisos de una casa pudieran
pertenecer a diversos propietarios, estaba contemplada en el artículo 664 de Código
Civil1, aunque noestablecía un régimen que regulara las relaciones de los propietarios,
sino que simplemente se remitía a establecer el cómo habrían de hacerse las
reparaciones y construcciones.
La Ley Nº 108-05 de Registro Inmobiliario, planteó algunas reformas a
la Ley Nº 5038 para adecuarla al régimen registral y para actualizarla adaptándola a las
necesidades actuales de las nuevas formas de uso de la tierra.Si bien, el condominio (o
propiedad horizontal como se la conoce en otros países,) nace para dar respuesta a una
práctica corriente de la modalidad de utilización de los edificios de departamentos, en la
actualidad el régimen es aplicable a otras situaciones tales como complejos de locales
comerciales, countries o clubes de campo, edificios de sitios de parqueo, etc.
Asimismo, la reformaincluyó una modernización del régimen de
condominio, planteando modificaciones sustanciales al régimen, las que están
básicamente contenidos en los nuevos artículos 1, 2 y 3 de la Ley de Condominios:
Artículo 1: “Las distintas partes de un inmueble con independencia
funcional y salida directa o indirecta a la vía pública podrán ser de propiedad exclusiva
de una o más personas las que a su vezson propietarias indivisas de las partes
comunes, de conformidad con el régimen establecido por esta Ley.”
Artículo 2: “Para disfrutar del régimen de Condominio que establece
esta Ley, los sectores en que esté dividido el inmueble deberán tener salida directa a la
vía pública o por un paso común que los haga aprovechables de manera
independiente.”
Artículo 3: “Cada titular es propietario dela unidad exclusiva que le
corresponde y copropietario de los sectores comunes y del terreno. Los propietarios
podrán extender o restringir el uso de sectores comunes y aún limitar el uso de algunos
de ellos a los titulares de las unidades a las que sirven.”
Como se puede observar, se ha desvinculado el condominio de la
exigencia de que el inmueble esté edificado y se impide que el terrenopueda ser de una
persona distinta de los propietarios de las unidades del condominio. Estas reformas
permiten que el régimen pueda adaptarse a las necesidades del tráfico inmobiliario
actual.
1
Art. 664 (Código Civil): Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a diversos propietarios, si los
títulos de propiedad no regulan la forma en que hayan de hacerse las reparaciones y...
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