ley de arrendamientos
Páginas: 24 (5968 palabras)
Publicado: 30 de junio de 2014
Comparación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y la ley para la Regularización y control de los Arrendamientos de vivienda.
El Presidente de la República en Consejo de Ministros, en uso de la atribución que le confería el ordinal 8° del artículo 190 de la Constitución de la República de Venezuela de 1961, y que actualmente le otorga el ordinal 8° del artículo 236 de la nueva CartaMagna, y de conformidad con lo dispuesto en el literal g) del numeral 4 del artículo 1° de la "Ley que autoriza al Presidente de la República para Dictar Medidas Extraordinarias en Materia Económica y Financiera requeridas por el interés público (1)", dictó el Decreto con rango y fuerza de Ley Nro.427 por medio del cual se promulgó la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (en adelante Ley deArrendamiento). (2)
ENTRADA EN VIGENCIA
La Ley de Arrendamiento entró en vigencia el 1° de enero del 2.000 (3) y, en consecuencia, sus disposiciones son aplicables desde esa fecha. No obstante, de conformidad con lo previsto en su artículo 88, queda claro que los procedimientos administrativos en curso para el momento de inicio de su vigencia, seguirán tramitándose hasta su conclusión definitivapor las disposiciones bajo las cuales se inició su tramitación en tanto y en cuanto éstas sean aplicables.
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY
El ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamiento se circunscribe al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales,profesionales y de enseñanza entre otras, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente, así como los cánones de arrendamiento de los mismos. (4) Asimismo, las disposiciones de la Ley de Arrendamiento en lo relativo a la fijación de los cánones de arrendamiento (regulación de alquileres) excluye expresamente a los inmuebles cuya cédula de habitabilidad u otro acto equivalente sea posterior al 2 deenero de 1987. Esto quiere decir, que se deja a la libre voluntad de las partes contratantes todo lo relativo a la fijación del canon de arrendamiento bajo tal supuesto. Los arrendamientos de las áreas comunes de los inmuebles sujetos a la aplicación de esta Ley, serán regulados por las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal.
Dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientoencontramos las siguientes excepciones:
a) En cuanto a la aplicación de la Ley
Se consagran de manera taxativa los supuestos a los que no se aplica la Ley de Arrendamiento (5). En este sentido, se prevé que los terrenos urbanos y suburbanos no edificados, las fincas rurales y los fondos de comercio, así como los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados atemporadas vacacionales y las pensiones que acrediten su registro ante la autoridad competente, quedan fuera del ámbito de aplicación de la Ley.
b) En cuanto a la regulación de alquileres
Están excluidos a los efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, Municipios y los institutos oficiales del EjecutivoNacional, así como los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya cédula de habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987, al igual que las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor individualmente considerado exceda de doce mil quinientas Unidades Tributarias (6).
c) En cuanto a la terminación de la relaciónarrendaticia
En lo que se refiere a la terminación de la relación arrendaticia, quedaron excluidas de la aplicación de la Ley en estudio, el arrendamiento y subarrendamiento de viviendas o locales cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral o de una relación de subordinación.
DEFINICIONES PROPIAS DE LA LEY
A fin de lograr una mejor comprensión de las disposiciones contenidas en la...
El Presidente de la República en Consejo de Ministros, en uso de la atribución que le confería el ordinal 8° del artículo 190 de la Constitución de la República de Venezuela de 1961, y que actualmente le otorga el ordinal 8° del artículo 236 de la nueva CartaMagna, y de conformidad con lo dispuesto en el literal g) del numeral 4 del artículo 1° de la "Ley que autoriza al Presidente de la República para Dictar Medidas Extraordinarias en Materia Económica y Financiera requeridas por el interés público (1)", dictó el Decreto con rango y fuerza de Ley Nro.427 por medio del cual se promulgó la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (en adelante Ley deArrendamiento). (2)
ENTRADA EN VIGENCIA
La Ley de Arrendamiento entró en vigencia el 1° de enero del 2.000 (3) y, en consecuencia, sus disposiciones son aplicables desde esa fecha. No obstante, de conformidad con lo previsto en su artículo 88, queda claro que los procedimientos administrativos en curso para el momento de inicio de su vigencia, seguirán tramitándose hasta su conclusión definitivapor las disposiciones bajo las cuales se inició su tramitación en tanto y en cuanto éstas sean aplicables.
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY
El ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamiento se circunscribe al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales,profesionales y de enseñanza entre otras, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente, así como los cánones de arrendamiento de los mismos. (4) Asimismo, las disposiciones de la Ley de Arrendamiento en lo relativo a la fijación de los cánones de arrendamiento (regulación de alquileres) excluye expresamente a los inmuebles cuya cédula de habitabilidad u otro acto equivalente sea posterior al 2 deenero de 1987. Esto quiere decir, que se deja a la libre voluntad de las partes contratantes todo lo relativo a la fijación del canon de arrendamiento bajo tal supuesto. Los arrendamientos de las áreas comunes de los inmuebles sujetos a la aplicación de esta Ley, serán regulados por las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal.
Dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientoencontramos las siguientes excepciones:
a) En cuanto a la aplicación de la Ley
Se consagran de manera taxativa los supuestos a los que no se aplica la Ley de Arrendamiento (5). En este sentido, se prevé que los terrenos urbanos y suburbanos no edificados, las fincas rurales y los fondos de comercio, así como los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados atemporadas vacacionales y las pensiones que acrediten su registro ante la autoridad competente, quedan fuera del ámbito de aplicación de la Ley.
b) En cuanto a la regulación de alquileres
Están excluidos a los efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, Municipios y los institutos oficiales del EjecutivoNacional, así como los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya cédula de habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987, al igual que las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor individualmente considerado exceda de doce mil quinientas Unidades Tributarias (6).
c) En cuanto a la terminación de la relaciónarrendaticia
En lo que se refiere a la terminación de la relación arrendaticia, quedaron excluidas de la aplicación de la Ley en estudio, el arrendamiento y subarrendamiento de viviendas o locales cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral o de una relación de subordinación.
DEFINICIONES PROPIAS DE LA LEY
A fin de lograr una mejor comprensión de las disposiciones contenidas en la...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.