Ley de Condominios BC

H. Congreso del Estado de Baja California
Secretaría de Servicios Parlamentarios
Coordinación de Editorial y Registro Parlamentario

Última reforma P.O. No. 60, Secc. I, 30-Dic-2011

LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE
INMUEBLES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA
CALIFORNIA
Publicado en el Periódico Oficial No. 26,
de fecha 18 de junio de 2004, Sección I, Tomo CXI.TÍTULO PRIMERO
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés
social, de observancia general y de aplicación en el territorio del Estado Libre y Soberano
de Baja California, y tienen por objeto regular la constitución, modificación,
organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen de propiedad en
condominio.Asimismo el presente ordenamiento regula las relaciones entre los condóminos y
entre estos y su administración, estableciendo las bases para resolver las controversias
que se susciten con motivo de tales relaciones, sin perjuicio de la competencia que
corresponda a las autoridades judiciales o administrativas.
ARTÍCULO 2.- Para los efectos de esta Ley se entiende por:
I.
Administrador: Esel condómino o habitante de la unidad de propiedad
exclusiva, que no siendo Administrador profesional, sea nombrado Administrador;
II.
Administrador profesional: Es la persona física o moral, que no resida
en el condominio, que demuestre capacidad o conocimientos en administración de
condominios y que sea nombrado para tal efecto;
III.
Areas y bienes de uso común: Son aquellos quepertenecen en forma
pro indiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, por la escritura
constitutiva o por el Reglamento del Condominio;
IV.
Asamblea: Es el órgano supremo del bien inmueble en condominio, en
donde en reunión de todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan,
Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado
Libre y Soberanode Baja California

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discuten y resuelven, en su caso, asuntos de interés común a los condóminos respecto del
bien inmueble;
V.
Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga asu titular el derecho exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privada y a la vez un
derecho de copropiedad sobre los bienes de uso común, de acuerdo a las disposiciones de
esta Ley, a la escritura constitutiva o al reglamento de condominio y administración;
VI.
Condómino: A la persona física o moral, pública o privada, que en
calidad de propietario o poseedor originario o derivadopor cualquier título legal,
aproveche los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas de un condominio, así
como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus
términos, llegue a ser propietario o fideicomisario sujeto al régimen de propiedad en
condominio;
VII.
Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de esta Ley sobre los
bienes comunes quepertenecen a los condóminos pro indiviso, es decir, sin división
material de partes, expresado en una parte alícuota y sujeta a las disposiciones de esta ley,
que no está sujeta a la acción de división, salvo en el caso de extinción;
VIII.
Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las
acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del
régimende propiedad en condominio. Entendiéndose como elementos necesarios: el
respeto y la tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y
participación; la solidaridad y la aceptación mutua.
IX.
Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad
exclusiva con relación al condominio, para absorber gastos extraordinarios por adiciones,
conservación y...