LEY DE CORREDORES DE BIENES RAICES

LEY DE CORREDORES DE BIENES RAICES

Ley de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador


REGISTRO OFICIAL No. 790
Quito, 19 de julio de1984
Congreso Nacional
El Plenario de las Comisiones Legislativas
Considerando:
Que el desarrollo de la industria de la construcción, al promover el crecimiento urbanístico del país, ha determinado la expansión del mercado inmobiliario y la necesidad de que éstecuente con agentes de comercio especializados;
Que el Código de Comercio no regula las actividades de los corredores de bienes raíces, cuyas funciones, formación profesional y técnicas de trabajo difieren de los que corresponde a los corredores en general;
Que es necesario que los corredores de bienes raíces se capaciten en los establecimientos de nivel superior del país y que estén protegidos por unaley de defensa profesional;
Que es de interés social fomentar el mercado de bienes raíces con el objeto de propender a un mayor rendimiento de la industria de la construcción y de precautelar los derechos e intereses de las personas que adquieren bienes inmuebles;
En uso de sus atribuciones, expide la siguiente,
LEY DE LOS CORREDORES DE BIENES RAÍCES

CAPITULO I
DE LOS CORREDORES DE BIENESRAÍCES
Art. 1.- Son corredores de bienes raíces las personas naturales o jurídicas que, previo el cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios, ejercen el corretaje de manera profesional.
Art. 2.- Los corredores de bienes raíces son agentes que reciben por escrito el encargo de ofertar o demandar contratos, actos y operaciones de compraventa, hipoteca, anticresis u otros contratos similares debienes raíces.
Art. 3.- Para ser corredor de bienes se requiere:
a) Ser mayor de edad y hallarse habilitado para ejercer el comercio;
b) Obtener la licencia de corredor profesional;
c) Haber tenido negocio o corretaje de bienes raíces por lo menos durante un año de actividad y obtener el certificado correspondiente del Ministerio de Educación, según el caso;
d) Cumplir lo dispuesto en el artículo77 del Código de Comercio y las demás leyes; y,
e) Los demás requisitos contemplados en las diversas leyes.
Art. 4.- Son deberes y obligaciones del corredor de bienes raíces:
a) Los que se deriven de la relación contractual que pacte por escrito con la persona que ocupe sus servicios;
b) Proporcionar al cliente un asesoramiento integral sobre las ventajas y desventajas del negocio que éste leencomiende;
c) Llevar los registros, archivos, libros y demás documentos exigidos por la ley;
d) Ejercer su profesión de acuerdo con las leyes y el correspondiente Código de Ética del Corredor de Bienes Raíces; y,
e) los demás que se determinen en el reglamento.
Art. 5.- Prohíbese a los corredores de bienes raíces:
a) Intervenir en actos o contratos que, de acuerdo con el Código de Comercio, sean decompetencia exclusiva de otros agentes de Comercio, excepto los demás permitidos por la ley;
b) Ejercer el corretaje de bienes raíces mientras desempeña cargo o función pública;
c) Vender o prometer en venta bienes raíces en proyecto o en ejecución sin las correspondientes garantías económicas para su terminación por parte promotor;
d) Dar certificaciones que no consten en los asientos de susregistros, ni declarar en juicio, salvo que exista orden de juez competente, para que declare sobre lo que hubieren visto y oído dentro de su negocio; y,
e) Los demás actos o contratos que determine el Código de Ética del Corredor de Bienes Raíces.
Art. 6.- (Reformado por Art. 28 de la Ley 12, R.O. 82-S, 9-VI-97).- Los corredores profesionales de bienes raíces percibirán por sus servicios, loshonorarios fijados en el arancel que determinará el Ministerio de Comercio Exterior, Industrialización y Pesca, sin perjuicio de los convenios entre el corredor y su cliente.
Art. 7.- En el contrato de corretaje de bienes raíces que se celebre entre el corredor y el cliente se hará constar, obligatoriamente, el plazo en que se realizará la operación y los honorarios que percibirá el Corredor por sus...