LEY PARA REGLAMENTAR EL NEGOCIOS DE BIENES RAICES Y PROFESION DE CORREDOR

LEY PARA REGLAMENTAR EL NEGOCIOS DE BIENES RAICES Y PROFESION DE CORREDOR, VENDEDOR O EMPRESA DE BIENES RAICES
Art. 1 Título.
Esta ley se conocerá y podrá citarse como 'Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Costa Rica.
Art. 2 Definiciones.
(a) Corredor de bienes raíces. Significará la persona natural que, poseyendouna licencia para ejercer la profesión de corredor de bienes raíces expedida por la Junta, actúe como intermediario, mediante pago o promesa de pago de cualquier compensación mutua y previamente convenida, entre las partes que acuerden llevar a cabo en Costa Rica una transacción de compraventa, promesa de venta, opción de compra o venta, permuta, arrendamiento, subasta, administración depropiedades, o en el ofrecimiento, promoción o negociación de los términos de una venta, opción de compraventa, promesa de venta, alquiler, administración, permuta de bienes raíces localizados en o fuera de Costa Rica. Disponiéndose, sin embargo, que no se considerará como ejercer la profesión de corredor de bienes raíces para propósitos de esta ley, cualquier tipo de transacción relacionada con la compra,venta, alquiler, permuta, subasta o administración de un bien inmueble en la que él sea el propietario de dicho bien inmueble y actúe en beneficio propio y no como intermediario entre dos clientes.
(b) Vendedor de bienes raíces. Significará la persona natural que, poseyendo una licencia expedida por la Junta para ejercer la profesión de vendedor de bienes raíces, sea empleada, o contratada comocontratista independiente, directa o indirectamente, mediante el pago de cualquier compensación, por un corredor de bienes raíces, para que bajo su dirección, control, supervisión y responsabilidad, lleve a cabo cualesquiera de las actividades autorizadas por esta ley a un corredor de bienes raíces. Disponiéndose, que el vendedor de bienes raíces vendrá obligado a mantener informada la Junta entodo momento sobre el lugar donde trabaja, para dar cumplimiento a esta disposición.
(c) Empresa de bienes raíces. Significará toda sociedad o corporación que, poseyendo una licencia de empresa de bienes raíces expedida por la Junta, lleve a cabo cualesquiera de las actividades autorizadas por esta ley a un corredor de bienes raíces.
(d) Junta. Significará la Junta de Corredores, Vendedores yEmpresas de Bienes Raíces de Puerto Rico.
(e) Licencia. Significará la autorización oficial expedida por la Junta para ejercer la profesión de corredor, vendedor o empresa de bienes raíces en Puerto Rico.
(f) Propietario. Significará cualquier persona dueña de un bien inmueble localizado en o fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico que solicite los servicios de un "corredor, vendedor oempresa de bienes raíces" para llevar a cabo una transacción relacionada con dicho inmueble.
(g) Comprador. Significará cualquier persona que sea la parte adquirente en un negocio de bienes raíces de un bien inmueble localizado en o fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
(h) Depósito. Significará la suma de dinero que un Comprador entrega a un corredor, vendedor o empresa de bienesraíces antes de efectuarse una transacción de bienes raíces, relacionada con un bien inmueble localizado en o fuera de Puerto Rico a los fines de que éste inicie las diligencias necesarias para que dicha transacción se realice.
(i) Transacción de bienes raíces. Significará cualquier contrato, de compraventa, promesa de venta, opción de compra o venta, permuta, arrendamiento, subasta, administraciónde propiedades, o el ofrecimiento, promoción o negociación de los términos de una venta, opción de compraventa, promesa de compraventa, alquiler, subasta, administración, permuta de bienes raíces localizados en o fuera de Puerto Rico, donde sirva de intermediario un corredor, vendedor o empresa de bienes raíces.
(j) Inscripción inicial. Significará la primera inscripción en el Departamento de...