Ley de PH

Universidad Santa María la Antigua

Derecho y ciencias políticas

Derecho civil

Prof.: Ernesto Nicolau

Ensayo: Ley PH

Kevin Hall

8-877-235


La propiedad horizontal:
Es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.
En sí lapropiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Se trata por tanto deaquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.Órganos de constitución y sus funciones

Los órganos de constitución de la ley ph son el ministerio de vivienda y el registro publico de Panamá
el ministerio de vivienda y ordenamiento territorial, se le faculta para imponer las normas de diseño que tengan relación al régimen de propiedad horizontal, también se le faculta para para todos los procedimientos de tramite y los requisitospara la incorporación al régimen de propiedad horizontal.

El registro publico por su parte tiene el poder de reservar hasta por un año, prorrogable, el nombre de un proyecto solicitado por un promotor o quien lo presente
El régimen de propiedad horizontal consta de 2 fases
La aprobación del ministerio de vivienda y ordenamiento territorial que le da un permiso al proyecto para hacerse, luegode haber aprobado los planos las autoridades y el reglamento de copropiedad del proyecto
Que el notario protocolice el permiso dado por el ministerio de vivienda. La escritura pública será inscrita en el registro público luego de haber cumplido con los requerimientos legales

Bienes comunes privados

Bienes privados
Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, depropiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.
Dicho de otra manera, es la parte interna del apartamento, casa, oficina, local o bodega, construida o no, que está en el Edificio o Conjunto.
A pesar de ser un bien privado o de dominio particular los estatutos puedenperfectamente establecer unas restricciones a las clases de usos, incluso más allá de las leyes de Uso de Suelo que establezcan las Oficinas de Planeación de la Alcaldía.
Ósea, que perfectamente los estatutos pueden establecer por ejemplo, que los apartamentos de un edificio, sólo pueden ser usados para vivienda, de tal manera que en un apartamento su dueño o tenedor, no podría instalar unapeluquería.
Asimismo es con los locales en una Propiedad Horizontal, pues así esté permitido en dicho lugar por ejemplo la instalación y funcionamiento de pizzerías según el Uso de Suelo, si los estatutos de la copropiedad prohíben la utilización del local en actividades donde se preparen o vendan alimentos o bebidas, el dueño o tenedor no puede ir en contravía de los estatutos, así el Uso de Suelo dela ciudad lo permita.

Son bienes comunes y del dominio total de todos los propietarios del inmueble los siguientes:
1. En el caso de propiedad horizontal de edificios salvo caso de inmuebles construidos en el terreno de una o más personas o dados concesiones
2. Los bienes necesarios para la existencia, seguridad, conservación, apariencia y funcionamiento de las unidades inmobiliarias
3. Los...