Ley de propiedad horizontal

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
VENEZUELA
TÍTULO PRELIMINAR
Disposiciones Generales
Elementos integradores de la propiedad, que es considerado como propiedad particular susceptible de aprovechamiento Independiente que tenga salida independiente o propiedad común.
TÍTULO PRIMERO
De los Apartamentos y de las Cosas Comunes
Este título se refiere a la descripción de las cosas las cosas comunes ylas particulares, su modo de enajenación por acto entre vivos o mortis causa. Las condiciones particulares para el disfrute de los apartamentos, normas para que se hagan modificaciones y remodelaciones que no perjudican a la comunidad.
En este título se enumeran cuáles son las cosas comunes como los terrenos base de construcción para los apartamentos, vías de entrada y salida, azoteas, patios,jardines, escaleras, puestos de estacionamiento, casetas de vigilancia ascensores, en el caso de los jardines si son uso exclusivo de un propietario entonces pertenecerá al mismo, el mismo tratamiento será aplicado a los puestos de estacionamiento si el documento de condominio así lo declara y las mejoras de los mismo debe ser acordado por el 75% de los propietarios. Del mismo modo establecen quecada propietario podrá servirse de las cosas comunes según su destino preestablecido y sin prejuicio del uso legítimo de los demás a menos que se haya establecido como uso exclusivo de un determinado apartamento. No podrán partirse los mismos a menos que sea establecido por ley o que sea aprobado por asamblea ya que son causas de extinción de la propiedad ya que si son partidos dejan de ser para eluso predestinado.
Estos derechos sobre las cosas comunes son inherentes a la propiedad, de igual modo se le atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble.
Se establecen límites para la construcción de nuevos pisos excavaciones que afecten la conservación y estética del inmueble sin el consentimiento unánime de los propietarios, y de las autoridadescompetentes.
Se especifican cuales son los gastos considerados como comunes a los propietarios que son siempre seguidos por la propiedad del mismo, de conservación, y administración de los inmuebles, en proporción a los porcentajes atribuidos a cada uno, y de haber alguno que sea exclusivo de un apartamento debe ser por cuenta de ese propietario. Serán exigibles por el administrador del inmueble.TÍTULO SEGUNDO
De la Administración
La administración de los inmuebles de que trata esta Ley corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y susintegrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos. De su seno se elegirá un Presidente. La junta deberá constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días, luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los apartamentos y locales y será de obligatorio funcionamiento de todos los edificios regulados por esta Ley.
Cuáles son lasfunciones y atribuciones de la asambleas, entre ellos velar por el uso de las cosas comunes, velar por el cumplimiento de las normas y acuerdos, asi como aquellos contables a que haya lugar, y de no cumplir con alguna de las disposiciones será destituido del cargo que se le ha conferido. En todo caso, la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato.El administrador deberá prestargarantía suficiente, a juicio de la Asamblea de Copropietarios de los apartamentos, y así mismo, si tuvieren algún interés en tal garantía, del enajenante de los apartamentos y del acreedor hipotecario
TÍTULO TERCERO
Del Documento de Condominio
Antes de procederse a la enajenación de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un edificio, el propietario o los propietarios del inmueble...