Ley Registro Inmobiliario

REGISTRO INMOBILIARIO
Antes de iniciar con el desarrollo de la Ley de Registro Inmobiliario es bueno tener un concepto claro de lo que es un Registro Inmobiliario; que no es más que la inscripción legal o el registro oficial de la propiedad inmobiliaria (terrenos, edificios, casas, fincas, oficinas y locales), ante un órgano u oficina de registro competente que solicita el propietario de dichoinmueble con los documentos necesarios que acrediten la propiedad, para tener de manera legal su derecho de propiedad, aportando seguridad jurídica al propietario.
También se define como lo expresa la ley de Registro Inmobiliario en su Art.27.- “Es el acto por el cual se expide el Certificado de Título que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan losasientos de registros complementarios y con ellos se le da publicidad.”
Esta ley ampara el derecho de propiedad, el cual es el más absoluto, da derecho sobre todo lo que se produce y sobre todo lo que se agrega, el dominio por excelencia, y la potestad jurídica soberana.
Además nadie puede ser obligado a ceder su propiedad como lo expresa el código civil dominicano en su artículo 546 “- Nadie puedeser obligado a ceder su propiedad a no ser por causa de utilidad pública, previa justa indemnización pericial, o cuando haya discrepancia en la estimación, por juicio de Tribunal competente.”
El Objetivo de esta ley, como lo expresa en su primer artículo es “regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registroen relación con los inmuebles que conforman el territorio de la republica dominicana y garantizan la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.”
PRINCIPIOS DE LA LEY
Esta ley consta con diez (10) Principios que la sustentan, los cuales están adaptados a los tiempos actuales, los cuales son:
Principio I“La Presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana.”
De esta manera es como se atribuye a través de esta ley, a la Jurisdicción Inmobiliaria el registro de los derechos sobre todos los inmuebles.
Principio II “la presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de laRepública Dominicana sobre la base de los siguientes criterios:
Especialidad: consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas de derechos a registrar.
Legalidad: Consiste en la depuración del derecho a registrar.
Legitimidad: Establece que el derecho registrado existe y que pertenece su titular.
Publicidad: Establece la Presunción de exactitud de registro,dotando de fe pública su constancia.”
Estos son los elementos característicos de todo sistema bien organizado, estos son los que encontramos en el sistema Torrens.
La publicidad: consiste en organizar una fuente de información para todo el mundo.
La legalidad: para que no se registre y no se transmita ningún derecho que no haya sido depurado (sanearlo, legalizarlo como su palabra lo indica).Legitimidad: da carácter legal al registro del derecho de ese titular.
Especialidad: mediante esta se individualiza el inmueble y la persona.
Principio III “El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. Se registraran a nombre del estado Dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho depropiedad alguno.”
Se entiende en este principio que todos los terrenos que no estén registrados a título de propietario, pertenecen al Estado Dominicano.
Principio IV “Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la protección de la garantía absoluta del Estado.”
Es decir, que el estado se hace garante de la protección de los derechos que han sido...