Analisis de la Ley de Registro Inmobiliario

 Análisis de Ley 108-5 Registro Inmobiliario, 2005.
Principios Generales

El objeto de la Ley 108-05 es regular todo lo concerniente al registro de derechos inmobiliarios.

Se fundamente en la publicidad de los procedimientos antes los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria.

Se establece una presunción de propiedad a favor del Estado, es decir, que el Estado Dominicano es propietariode todos los terrenos donde no se pueda probar que estén registrado a favor de alguien.

Una vez un derecho de propiedad esté registrado es imprescriptible, es decir, que perdura.

Se le da prioridad a la ley antes convenciones particulares.

Se instituye el carácter supletorio de otras normas y reglamentos, y en caso de contradicción prevalecerá la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.En lo referente a la interpretación se establece el carácter supletorio del derecho común.


Libertad de prueba en los procedimientos de orden público.

Limitante al ejercicio abusivo de derecho, aunque no dice como se determinará cuando existe un ejercicio abusivo de derecho.

Objeto de la ley de Registro Inmobiliario
De acuerdo a la Ley 108-2, en su Articulo 1.-
• Proceso de saneamiento.• Registro de derechos reales inmobiliarios.
• Las cargas y gravámenes susceptibles de registro.


MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA

La jurisdicción inmobiliaria esta compuesta por las siguientes instituciones:
• Tribunales Superiores de Tierras (Art. 6): Son tribunales colegiados, compuesto por varios jueces nombrados por la Suprema Corte de Justicia, uno de los juecesfunge como Presidente. Para estar constituido validamente debe estar presentes 3 jueces y sus decisiones se tomaran por mayoría simple.

Competencia:
Los tribunales superiores de tierras conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los tribunales de jurisdicción original.

• Tribunales de Jurisdicción Original:
Ley 108-02,Articulo 9.- “Son tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria.” (P. 20)

• Dirección Nacional de Registro de Títulos, Ley 108-05, Art. 13:
Es la institución encargada de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos. Es una institución con carácter nacional.

• Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, Ley108-05, Art.15:
Es el órgano de carácter nacional, dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria, encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

Competencia, Art. 3.- La competencia es capacidad que tiene un tribunal para conocer de un determinado asunto, en este caso la jurisdicción inmobiliaria puede conocer lo relativo a derechosinmobiliarios así como su registro.

Excepciones:
Los embargos inmobiliarios, y los mandamientos de pagos tendentes a esos fines son de la competencia exclusiva de los tribunales ordinarios


Designación de jueces, Art. 5.- Ley 108-05
Como los demás jueces, son designados por la Suprema Corte de Justicia.

También este mismo articulo en párrafo IV, dice lo siguiente:

Ley 108-05, Art. 5Párrafo IV (2005): “Todas las actuaciones que por la aplicación de la presente ley requieran de una notificación serán realizadas por actos instrumentados por ministeriales de la Jurisdicción Inmobiliaria.” (P. 17).


EL ABOGADO DEL ESTADO
El Estado ante los tribunales superiores es representado por el Abogado del Estado.

Funciones:
De acuerdo al Art. 12, esta son: representación y defensadel Estado dominicano en todos los procedimientos que así lo requieran ante la Jurisdicción Inmobiliaria, a la vez ejerce las funciones de Ministerio Público ante la jurisdicción en función de esto.

Art. 12.1. Someter ante la jurisdicción que corresponda a los autores de las infracciones castigadas por la ley.

12.2.- Emite dictámenes, opiniones, mandamientos y todas las demás atribuciones...