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LA CONSIGNACION DE INMUEBLES EN VENTA, CLAVES Y CONTRATOS
Debido a que la ley no fija parámetros exactos sobre lo que deben o no, incluir los contratos de consignación hay que ser muy rigurosos ensu elaboración para asegurar el pago justo de la comisión.
De acuerdo con la normatividad vigente es posible pactar y relacionar en documento las condiciones, compromisos y deberes entre los dueñosde los inmuebles y los agentes de finca raíz, en su calidad de intermediarios para promocionar las propiedades y 'conseguirles' el cliente para cierre del negocio.
Y aunque este documento garantizauna relación comercial 'equitativa' para ambas partes, es más una manera -un seguro- para que los agentes no sean víctimas del incumplimiento en el pago total o parcial de la comisión por parte deloferente.
Claves para que le paguen la comisión ojo. No obstante, debido a la falta de una legislación clara sobre este tema, muchas veces ni siquiera este contrato garantiza el pago de lascomisiones, pero por lo menos reduce las posibilidades de que los agentes sean timados. Lo que realmente hará posible el reconocimiento del pago por la gestión que realicen es su experiencia y el tacto conque manejen cada negocio.
En todo caso, es fundamental que cuando un agente inmobiliario reciba un inmueble en consignación -para la venta- firme este contrato de consignación en que se incluyan claray detalladamente los datos del propietario, las características del inmueble, el monto de la comisión, las condiciones de negociación, los momentos de pago de las comisiones y las respectivascláusulas de cumplimiento. Esto también le permitirá mostrar libremente los inmuebles y evitar posibles suspicacias de parte de los potenciales clientes.
Después de que ello ocurra, cada vez que el agentele presente un cliente al propietario le debe enviar una carta y hacerle firmar el respectivo 'recibido'. El objeto de esta misiva, en la que se estipula la fecha y se hace referencia al documento...