Licenciatura

1.- Define el Contrato de Hipoteca
R= Según la Legislación civil “una garantía real, constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste. En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley” (Art 2893 del CCDF).
2.- A qué bienes se extiende la hipoteca aunque no seexprese?
R= I. A las accesiones naturales del bien hipotecado.
II. A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados.
III. A los objetos muebles incorporados permanentemente a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de éste o deterioro de dichos objetos.
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobrelos edificios hipotecados.
3.- Que bienes no se pueden hipotecar?
R= I. Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca;
II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios;
III. Las servidumbres, a no ser quehipotequen juntamente con el predio dominante;
IV. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Código a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes;
V. El uso y la habitación.
VI. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado previamente, o si se hace constar en el título constitutivo de la hipoteca que el acreedor tieneconocimiento de litigio, en cualquiera de los casos, la hipoteca quedara pendiente de resolución del pleito.
4. Explica las especies de hipoteca.
R= I. Voluntaria.- es la convenida entre partes, impuesta por disposición del dueño de los bienes sobre los que se constituye.
II. Necesaria.- por disposición de la ley, están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran opara garantizar créditos determinados acreedores.
III.- Ordinaria.- (normal o de tráfico) en que la obligación que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crédito.
IV.- Excepcional.- (anormal o de seguridad) es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.
V. Inmobiliaria.- esaquella que se constituye sobre bienes inmuebles.
VI. Mobiliaria.- es la que recae sobre bienes muebles.
5.- Explica las garantías del acreedor hipotecario
R= I. Derecho de mejora de hipoteca.- si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para la seguridad de la deuda, podrá el acreedor exigir que se mejore la hipoteca a juicio de peritos.
II. Derecho depersecución.- tiene derecho de perseguir la cosa en manos de quien la posea.
III. Derecho de venta.- en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de preferencia establecido por la ley. (Venta del bien hipotecado).
IV.- derecho de preferencia.- una vez que la cosa se ha vendido, el acreedor hipotecario deberá ser pagado con el valor delos bienes en el grado de preferencia según la ley.
6.- Menciona derechos y obligaciones del deudor hipotecario.
R= Obligaciones:
I. Entregar la cosa gravada con la prenda al acreedor prendario.
II. Pagar todos los gastos necesarios para la conservación de la cosa otorga como garantía
III. Indemnizar los perjuicios ocasionales con la tenencia de la prenda al acreedor.
IV. Depositariojudicial respecto de la finca hipotecada, de sus frutos y de todos los objetos que conforme al código civil forman parte de la misma finca.
Derechos:
I. Mientras no llegue el caso de ser expropiado de la cosa dada en prenda, el deudor sigue siendo dueño de ella.
II. En caso de que el acreedor usa la cosa dada en prenda sin autorización del dueño y si lo hiciera o abusara de ella, puede pedir que se...