Licienciatura

Marco Jurídico.

El estudio de Compatibilidad Urbanística tiene su fundamentación jurídica en los ámbitos de Gobierno Federal, Estatal y Municipal. De tal manera que para sustentar el presente estudio, se señalan enseguida las reglamentaciones que inciden directamente en el:

* Ley General de Asentamientos Humanos.
Fecha de publicación en el Diario Oficial de la Federación: 21 de julio de1993.

Articulo 28.- Las áreas y predios de un centro de población, cualquiera que sea su régimen jurídico, están sujetos a las disposiciones que en materia de ordenación urbana dicten las autoridades conforme a esta Ley y demás disposiciones jurídicas aplicables.
Articulo 32.- La legislación estatal de desarrollo urbano señalará los requisitos y alcances de las acciones de conservación,mejoramiento y crecimiento de los centros de población, y establecerá las disposiciones para:
I.- La asignación de usos y destinos compatibles;
Articulo 35.- A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio.
La zonificación deberá establecerse en los planes o programas de desarrollo urbano respectivos, en la que sedeterminarán:
V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;
Articulo 36.- En las disposiciones jurídicas locales se preverán los casos en los que no se requerirán o se simplificarán las autorizaciones, permisos y licencias para el uso del suelo urbano, construcciones, subdivisiones de terrenos y demás trámites administrativos conexos a los antes señalados, tomando en cuenta lodispuesto en los planes o programas de desarrollo urbano y en las normas, criterios y zonificación que de éstos se deriven.

* Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato
Fecha de publicación en el Periódico Oficial del Estado de Guanajuato: 1 de Agosto de 1997.

Artículo 3o.- Para los efectos de esta Ley se entenderá por:
VII.- Desarrollo urbano: El proceso de transformación de losasentamientos humanos que pretende incrementar los índices de bienestar para la población, a través del equilibrio entre los aspectos del medio físico geográfico, las actividades económico productivas y los niveles de atención y servicio de la infraestructura y equipamiento de los centros de población;
X.- Estudio de compatibilidad urbanística: Documento en que se evalúan los impactos a laestructura urbana de la zona en que se pretende un uso en tipo o intensidad diferente a lo señalado en las cartas de ordenamiento territorial y que proponga las acciones para mitigar los impactos referidos;
XIV.- Licencia de factibilidad de uso de suelo: La autorización expedida por la autoridad municipal en el que se señalen las condiciones y limitaciones que como resultado del dictamen de un estudiode compatibilidad urbanística presentado, se le imponga para el aprovechamiento de un inmueble;
XXIII.- Reservas territoriales: Las áreas de un centro de población que serán utilizadas para su crecimiento;
XXV.- Usos: Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de población;
Artículo 8o.- Los bienes inmuebles del territorio estatal estarán sujetos,cualquiera que sea su régimen jurídico, a las limitaciones y modalidades establecidas en esta Ley y en los planes de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano.
Artículo 9o.- Serán de observancia obligatoria, los planes de ordenamiento territorial, las declaratorias y todos los actos de autoridad relacionados con la ejecución de los mismos.
En ningún caso se autorizaránconstrucciones que contravengan la normatividad que para las provisiones, reservas y destinos se contemplen en esta Ley, en su reglamentación, en los planes de ordenamiento territorial y programas de desarrollo urbano y en los demás ordenamientos aplicables de carácter estatal y municipal.
Artículo 30.- Los planes de ordenamiento territorial señalarán los requisitos, efectos y alcances a que se sujetarán...