limitaciones de propiedad


INTRODUCCIÓN
El tema que se presenta a continuación, está basado en un propósito muy importante el cual va a permitir conocer las limitaciones de la propiedad, aunque el derecho de propiedad es, en principio pleno, tiene numerosas limitaciones, el código civil denomina precisamente Las limitaciones de la propiedad refiriéndose a ellas solo en relación predial ya que en la practica lanaturaleza de las cosas hace más complicado establecerlas sobre la propiedad mobiliaria, estas limitaciones se dividen según que tenga por objeto la utilidad pública o la utilidad privada, la primera no se encuentran reguladas por el Código civil por ello establece que todo lo concerniente a estas limitaciones se determinan por leyes y reglamentos especiales, y la última se rigen por las disposiciones delCódigo Civil establecidas en interés privado operan sobre las relaciones de convivencia y tienden a asegurar la armónica coexistencia y la posibilidad de ejercicio simultáneo de varios derechos de propiedad.













Limitaciones de la Propiedad.
Tal como lo expresa De Ruggiero “si una de las dificultades para definir el dominio consiste en que es más fácil decir que cosas leestán prohibidas al propietario, que las que puede este hacer, es una necesidad imprescindible para mejor valuar el contenido del dominio, ver cuáles son las limitaciones que al mismo impone la Ley”.
I.- Aunque el derecho de propiedad es, en principio, pleno, tiene como se señalara en el Capítulo anterior, numerosas limitaciones.
II.- En realidad, esa sistemática amerita algunas observaciones:1. Las limitaciones a que se refiere el Capítulo I, Titulo III, Libro I del Código Civil no son limitaciones a la propiedad en general sino limitaciones de los derechos de aquellos propietarios sobre cuyas cosas por excepción otra persona distinta de ellos tiene un derecho real cosa ajena.
2. Dentro de las limitaciones a que se refiere el Capítulo II de referencias es necesario separar con todanitidez las limitaciones legales de la propiedad predial de las servidumbres prediales. En efecto y a reserva de insistir oportunamente en las numerosas diferencias que entre ellas existen las limitaciones legales dichas configuran los límites del contenido normal del derecho de propiedad y no implican que otra persona tenga un derecho real sobre la cosa. En cambio, la servidumbre pasiva limita elderecho del propietario correspondiente en virtud de la situación especial de que otra persona tiene sobre su fundo un derecho real en cosa ajena (la servidumbre activa). En consecuencia, las servidumbres se asemejan más a los derechos de usufructo, uso habitación y hogar que a las limitaciones legales de la propiedad predial.
3. Por otra parte, el hecho de encuadrar el usufructo, el uso, lahabitación, el hogar y las servidumbres dentro de las limitaciones de la propiedad, induce a olvidar o a menospreciar el aspecto activo de los mencionados derechos que no se agotan en limitar las facultades del propietario puesto que, por otra parte, atribuyen facultades a otras personas.



Limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad pública:
Caracteres.
1. Las limitaciones de quetratamos se definen por el interés que tutelan predominantemente: la utilidad pública.
2. Son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tiene contrapartida de la misma naturaleza (aunque puede tenerla de naturaleza diferente). Así, por ejemplo, el propietario sujeto a expropiación por causa de utilidad pública o social no tiene por ello derecho de expropiara su vez (aunque tiene derecho a ser indemnizado).
Régimen Jurídico.
Las limitaciones legales establecidas en interés público no se encuentran reguladas en el código Civil que: “Todo lo concerniente a estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales”.
Las limitaciones de interés público son muy diversas y se refieren al curso de las aguas, a la conservación de los...