LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

Introducción
Hablar sobre las limitaciones a la propiedad no es algo sencillo de hecho es complejo pero, en el tiempo antiguo los romanos lograron muchos avances en esta materia legislaron la servidumbre, el usufructo y el uso y habitación figuras legislativas que se constituyeron derecho y los tenemos legislados en nuestro código civil salvadoreño.
A lo largo de este trabajo se presentaranlos principales artículos que hacen referencia legal a estos derechos sobre los Límites y Limitaciones a La Propiedad, La Servidumbre, El Derecho de Usufructo, y Uso y Habitación.
Que es la propiedad?
Que derechos se me garantizan con respecto a la propiedad?Que es la servidumbre predial?Cuales son los derechos del usufructuario?Cuales son los derechos de uso y de habitación?Estas y otraspreguntas serán desarrolladas durante esta temática.
Limitaciones de la propiedad romana
El propietario está sujeto a ciertas y determinadas restricciones. Algunas de estas restricciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés público; otras por vecindad y finalmente, por la copropiedad, el condominio o la propiedad múltiple.
Limitaciones por voluntad del Propietario.
Por voluntaddel propietario, esto ocurre en las siguientes situaciones:
1) El propietario que otorga a una tercera persona el "Ius utendi" sobre su cosa, le da el derecho de usar su casa y el derecho de habitarla.
2) El propietario que otorga a una tercera persona el "Ius utendi" y el "Ius fruendi" le concede al tercero el uso.
Limitaciones del Derecho Público.
A. Prohibición de enterrar cadáveresincinerar, o, inhumar en fincas urbanas.
B. Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la intransmisibilidad de un camino público, hacia lugares "Religiosus" en favor de quien tiene el "Ius Sepulcro" hacia ríos y canales navegables.
C. Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para maniobras de navegación.
D. Prohibición dedemoler sin permiso oficial los edificios urbanos, y, sobre todo en Constantinopla, en poca tardía, el deber de mantener y construir en determinada forma urbanística.
En la época de Justiniano aparece la expropiación por causa de utilidad pública sin embargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler edificios previa indemnización.
E. En la legislación tardía deben de tolerar que otra personaexplote una mina por ella descubierta mediante la indemnización para el propietario del fundo consistente en 10% del rendimiento (Otro 10% es para el fisco).
F. Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas, mediando o no indemnización; un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho de romano en virtud del imperium, más que de unos de los principio de que todo el sueloes propiedad del pueblo o del Cesar permita la exploración sin ninguna violencia jurídica.
Limitaciones de Derecho Privado
A. Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una propiedad.
B. Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.
C. La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en caso de fondos incomunicados.
D.Prohibición de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los demás fondos. "Actio aquae pluviae arcendae".
E. Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de vecindad: "Damni infecti", "Novi operae", "Finium regordorum", etc.
Limitaciones por exigencias Morales
Por exigencias morales la propiedad se verá limitada en favor de los esclavos en los casos siguientes:1) Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado.
2) Los que abandonan a los esclavos viejos y enfermos.
3) Los que maltrataban sin motivos justificados a sus esclavos, como podía ser el castigo de un crimen por ellos cometido.
Tales propietarios podía ser expropiados por el imperio del magistrado que procedía a la venta forzosa de los mismos...