Limites Legales De La Propiedad

Limitaciones legales de la propiedad, se dividen en 2

1 limitaciones legales de utullidad publica

2 limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada.

1) limitaciones legales

Caracteristicas

- son las que tutelan la utilidad publica

- son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tiene contrapartida de la misma naturalezacomo por ejemplo la expropiacion.

2) limitaciones que tiene por objeto la propiedad privada

Caracteristicas

- a diferencia de la servidumbre, estas limitaciones son resiprocas o bilaterales, como por ejemplo cuando se limita un fundo se beneficia los fundos vecinos 

- en virtud de su referida resiprosidad y por cuanto la limitacion esta establecida como caracteristica del derecho depropiedad el propietario afectado por ella no recibe a cambio ninguna indemnizacion

- aunque los derechos de vecindad son resiprocos, cada uno es independiente del otro, de manera que puede hacerlos valer en su favor incluso el propietario que por su parte viole el derecho del vecino 

- las limitaciones anteriormente expresadas son inminentes de la propiedad predial(campo, tierra) teniendo comocaracteristicas la siguientes:
* no nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio afectado ni tienen un titulo de adquisicion distinto a este
* no constituyen derechos ni deberes autonomos sino que desde el punto de vista activo forman parte de las facultades que comprende la propiedad
* las facultades de las limitaciones no se extinguen por el no uso 
* las limitaciones nacenautomaticamente tan pronto se verifique los respectivos presupuestos legales es decir que para adquirir la facultad del propietario no es necesario desarrollar ninguna actividad 
*las limitaciones establecen relaciones entre particulares y no frente al estado.

La accesion: es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce o se le une o incorporanatural o artificialmente. 

Clases de accesion:

A) accesion continua o en sentido propio

B) accesion discreta

Accesion continua o en sentido propio: es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suya toda otra cosa, que se una o incorpora a aquella en calidad de accesorio y de modo inseparable.

* requisitos de la accesion continua: 

- la existencia de almenos 2cosas, porque en caso contrario no podria ocurrir que el propietario de una cosa haga suya toda otra cosa que se incorpore 

- la union o incorporacion de esas cosas, lo que presupone que se trata de cosas corporales 

- la accesoriedad de una o mas cosas unidas o incorporadas respecto de otras, que se califican de principal 

- la inseparabilidad de las cosas unidas o incorporadas, lo que nodebe entenderse en sentido de que sea fisicamente imposible separarla, sino de que exista entre ellas lazos materiales que no puedan destruirse ni causar perjuicios almenos a una de las cosas unidas o incorporadas

- la circunstancias de que para el momento de la union o incorporacion el propietario de la cosa principal no sea propietario de la cosa accesoria puesto que si ya era dueño de la cosaaccesoria, la union o incorporacion no determinara que el propietario de la cosa principal adquiera nada que no le perteneciera de antemano. 

Casos de accesion continua:

Nuestro codigo civil regula el derecho de accesion en 2 secciones que son

1) respecto a los bienes inmuebles 

2) respecto a los bienes muebles

Sin imbargo en materias inmobiliarias es necesario distinguir entre laaccesion material y la artificial cada una responde a sus propios principios por lo que se agrupa los casos de accesion en 3 grupos.

Primer grupo: accesion natural en bienes inmuebles 

Segundo grupo: accecion artificial de bienes inmuebles

Tercer grupo: accesion de bienes muebles.

Primer principio: el propietario del suelo es quien hace suyo todo lo que se una o incorpore a esta de...