Lo Que Todo Condómino Debe Saber Sobre La Administración De Su Condominio

Lo que todo Condómino debe Saber sobre la Administración de su Condominio



Índice


1. ¿Qué es un condominio?

2. ¿Qué es una unidad de propiedad exclusiva?

3. ¿Cuáles son las áreas y bienes de propiedad común?

4. ¿Quién es un condómino?

5. ¿Quién es un residente?

6. ¿Cuáles son las disposiciones legales que regulan al condominio?

7. ¿Cuál esla documentación indispensable del condominio?

8. ¿Cuál es la documentación que debe tener un condómino?

9. ¿Qué es la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio?

10. ¿Qué es el Reglamento Interno del Condominio?

11. ¿Qué es la Asamblea General de Condóminos?

12. ¿Cuáles son las facultades de la Asamblea General de Condóminos?

13. ¿Qué es elComité de Vigilancia?

14. ¿Qué es un administrador?

15. ¿Es obligatorio que un condómino sea administrador?

16. ¿Qué son las cuotas de administración y mantenimiento?

17. ¿Es obligatorio el pago de las cuotas de mantenimiento y administración?

18. ¿Se permiten mascotas en el condominio?

1. ¿Qué es un condominio?

El inmueble que como propiedad privada reúne underecho singular y exclusivo sobre una unidad de propiedad exclusiva (departamento, casa o local) y un derecho de copropiedad sobre elementos y partes comunes (terreno, cimientos, estructura, muros de carga, techos, azoteas, fachadas, patios, jardines, andadores, vestíbulos, escaleras y sus cubos, equipos e instalaciones, etc.).

Los condominios de acuerdo con sus características de estructura yuso, pueden ser:

I. Por su estructura.-

· Condominio vertical: el inmueble edificado de forma vertical en varios niveles en un terreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes para su uso y disfrute.

· Condominio horizontal: el inmueble con construcción horizontal donde el condóminotiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común.

· Condominio mixto: formado por condominios verticales y horizontales, quepueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas.



II. Por su uso.-



· Habitacional: aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la vivienda.



· Comercial o de servicios: aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas estándestinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad.



· Industrial: aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propias del ramo.



· Mixtos.- aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de los usos señalados en los incisos anteriores.









2. ¿Qué es una unidad de propiedadexclusiva?



El departamento, casa o local y los elementos anexos que le corresponden sobre el cual un condómino tiene derecho de propiedad y uso exclusivo.



Dentro de esos elementos anexos se pueden encontrar: cajones para estacionamiento, cuartos de servicio, baños, jaulas para tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento común y que forme parte de su unidad de propiedadexclusiva, según la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio.



Cada condómino, y en general los habitantes del condominio, deben usar su unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada y tranquila. No pueden, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en la Escritura Constitutiva del Régimen...