Los Derechos Reales, Derecho Español
Páginas: 13 (3113 palabras)
Publicado: 3 de enero de 2013
LECCIÓN 1: EL DERECHO REAL, EN GENERAL
1. El derecho de las cosas. Fuentes normativas
El derecho de cosas tradicional, al igual que el derecho de obligaciones, aparece como una regulación en alguna medida intemporal y abstracta. El derecho de cosas constituye un soporte jurídico de un núcleo de problemas que son político-económicos, que revisten un carácter fundamental y que sonvitales para toda organización social.
El primer campo que se encuentra estrechamente relacionado con la ordenación jurídico-real es el que puede comprenderse en la idea de la explotación económica de los recursos naturales. En este campo, existe una primera línea de separación entre lo que los códigos llaman el dominio público y aquellos otros bienes en que la explotación económica se dejaen principio a la iniciativa privada y al arbitrio individual.
Un segundo núcleo de cuestiones lo constituye todo lo relacionado con el fenómeno de la urbanización.
Dentro del campo jurídico-inmobiliario hay igualmente importantes temas económicos y sociales, cuyo desarrollo y desenvolvimiento se encuentran en función del sistema jurídico.
En estrecha relación con el sistemajurídico-real se encuentra también la política de defensa del patrimonio cultural, no sólo cuando se encuentra incorporado a bienes de naturaleza inmueble, sino también cuando los bienes que lo incorporan son de naturaleza mueble.
Por último, al examinar la incidencia económica de la ordenación jurídico-real no es posible olvidar el tema del mercado inmobiliario y del mercado financiero.2. CONCEPTO Y CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primera aproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Las notas características de los derechos reales son:
a) Inmediatividad:En los derechos reales hay una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa.
b) Exclusividad o absolutividad: El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relación con la cosa.
c) Reipsecutoriedad: El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
El derecho real es, enconsecuencia, oponible erga omnes, cualidad ésta en la que coincide toda la doctrina.
3. LA DISTINCIÓN ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES
La doctrina ha fijado como diferencias más significativas las siguientes:
a) Por razón de los sujetos: En el derecho de obligación figuran dos sujetos, el que puede pedir la prestación (acreedor) y el obligado a su cumplimiento(deudor). En el derecho real interviene un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la cosa.
b) Por razón del objeto: En el derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que en el derecho de crédito, el objeto es una prestación del deudor, que puede ser de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
c) Por razón del poder que atribuyan al titular: El derecho real implica unpoder sobre una cosa, mientras que el de obligación implica un poder para exigir algo de otro.
d) Por razón de su eficacia: El derecho real es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho de obligación es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor.
e) Por razón de su origen: Los derechos de obligación nacen de la ley, los contratos, los cuasicontratos ylas acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Además no son susceptibles de usucapión. Los derechos reales precisan para constituirse del título y el modo, y son susceptibles de ser adquiridos por usucapión.
f) Por razón de su duración y extinción: El derecho real tiene un carácter perpetuo mientras que el derecho de crédito tiene una naturaleza transitoria.
g) Por razón...
1. El derecho de las cosas. Fuentes normativas
El derecho de cosas tradicional, al igual que el derecho de obligaciones, aparece como una regulación en alguna medida intemporal y abstracta. El derecho de cosas constituye un soporte jurídico de un núcleo de problemas que son político-económicos, que revisten un carácter fundamental y que sonvitales para toda organización social.
El primer campo que se encuentra estrechamente relacionado con la ordenación jurídico-real es el que puede comprenderse en la idea de la explotación económica de los recursos naturales. En este campo, existe una primera línea de separación entre lo que los códigos llaman el dominio público y aquellos otros bienes en que la explotación económica se dejaen principio a la iniciativa privada y al arbitrio individual.
Un segundo núcleo de cuestiones lo constituye todo lo relacionado con el fenómeno de la urbanización.
Dentro del campo jurídico-inmobiliario hay igualmente importantes temas económicos y sociales, cuyo desarrollo y desenvolvimiento se encuentran en función del sistema jurídico.
En estrecha relación con el sistemajurídico-real se encuentra también la política de defensa del patrimonio cultural, no sólo cuando se encuentra incorporado a bienes de naturaleza inmueble, sino también cuando los bienes que lo incorporan son de naturaleza mueble.
Por último, al examinar la incidencia económica de la ordenación jurídico-real no es posible olvidar el tema del mercado inmobiliario y del mercado financiero.2. CONCEPTO Y CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primera aproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Las notas características de los derechos reales son:
a) Inmediatividad:En los derechos reales hay una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa.
b) Exclusividad o absolutividad: El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relación con la cosa.
c) Reipsecutoriedad: El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
El derecho real es, enconsecuencia, oponible erga omnes, cualidad ésta en la que coincide toda la doctrina.
3. LA DISTINCIÓN ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES
La doctrina ha fijado como diferencias más significativas las siguientes:
a) Por razón de los sujetos: En el derecho de obligación figuran dos sujetos, el que puede pedir la prestación (acreedor) y el obligado a su cumplimiento(deudor). En el derecho real interviene un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la cosa.
b) Por razón del objeto: En el derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que en el derecho de crédito, el objeto es una prestación del deudor, que puede ser de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
c) Por razón del poder que atribuyan al titular: El derecho real implica unpoder sobre una cosa, mientras que el de obligación implica un poder para exigir algo de otro.
d) Por razón de su eficacia: El derecho real es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho de obligación es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor.
e) Por razón de su origen: Los derechos de obligación nacen de la ley, los contratos, los cuasicontratos ylas acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Además no son susceptibles de usucapión. Los derechos reales precisan para constituirse del título y el modo, y son susceptibles de ser adquiridos por usucapión.
f) Por razón de su duración y extinción: El derecho real tiene un carácter perpetuo mientras que el derecho de crédito tiene una naturaleza transitoria.
g) Por razón...
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