Lotificacion

LOTIFICACION
DIMENSIONAMINETO DE LOTEO
FORMAS DE AGRUPACION
CRITERIOS
PROBLEMA
CRECIMIENTO URBANO ESPONTANEO
INMIGRACION RURAL
SIN ESTRUCTURA URBANA
SISTEMAS DE SERVICIOS Y CIRCULACIONPLANEADOS INDEPENDIENTEMENTE
PROVOCA INEFICIENCIA EN ABASTECIMIENTO
PRINCIPIOS BASICOS
ARTICULACION – RELACION FUNCIONAL CON URB. COLINDANTES
ADAPTADA AL MEDIO NATURAL (ACONDICIONAMIENTO)ESTRUCTURACION DEL ESPACIO – ORDENAMIENTO EN EL USO DE SUELO (AGRUPACION DE ACTIVIDADES POR ZONAS)
INTERRELACION DE ACTIVIDADES – CIRCULACION – Y JERARQUIA VIAL
INTEGRACION AL ESPACIO URBANO – IMAGENURBANA
NORMAS Y REQUERIMIENTOS
SUBDIVISIONES DE LA TIERRA
POR REDES DE SERVICIOS líneas de distribución y colectores/ áreas de servicio
POR DIMENSIONAMIENTO DEL LOTEO proporción/ ancho/ accesoal lote
RNE
TITULO II HABILITACIONES URBANAS
NORMA GH 0.20 COMPONENTES DEL DISEÑO URBANO
CAPITULO III LOTIZACION
ART. 25º MANZANAS: 1 O MAS LOTES DELIMITADOS POR VIAS PUBLICAS, PASAJESPEATONALES, PARQUES PUBLICOS
ART. 26º TODO LOTE – ACCESO DESDE UNA VIA PUBLICA CON TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL
MODO DE ACCESO A LA RED (R)
POR CUALQUIER LADO DEL LOTE CORTO LARGO 1/1 1/21/3
* CUANTO MAS PEQUEÑA ES LA PROPORCION CORTO LARGO MAS PEQUEÑA ES LA RED, SE DA PORQUE LA CONEXIÓN POR EL LADO MAS ANGOSTO ( CASO COMUN / COSTO INFRAESTRUCTURA POR LOTE ES MENOR)
* CUANTOMAS GRANDE ES LA PROPORCION CORTO LARGO MAS PEQUEÑO ES LA RED PORQUE LA CONEXIÓN POR EL LADO LARGO ( CASO FRECUENTE / MAYOR COSTO PERO EFICIENTE)
CRITERIOS GENERALES
BUSCA MAYOR NUMERO DE LOTESACONDICIONADO EN UN TERRENO
PATRON URBANO
PROTOTIPO DE LOTES
TIPO DE AGRUPACION DE LOTES
CRITERIOS PARTICULARES
LOTE CHICO = - 150 M2
LOTE GRANDE = + 300 M2
LOTE MEDIANO = ENTRE 150 Y 300M2
LOTE | CONDICIONES CLIMATICAS | TOPOGRAFIA | VEGETACION | DIMENSIONAMIENTO | PERSPECTIVA |
CHICO -150M2 | VIENTOS DOMINANTES Y MEJOR ASOLEAMIENTO | MENOS DE 5% | PASTIZAL O MATORRAL | MINIMO...