Maestra De Educ Primari

El Contrato de Arrendamiento



LIGIA MARIA LORENZANA MENDIZABAL 200641215
LEYLA ANALY ESTRADA PIVARAL 200844873
EDGAR ANTONIO ORELLANA CARRILLO 200843442
MARIA DE LOS ANGELES GALVEZ COXAJ 200940381
BLANCA AMELIA ESTRADA LEMUS 200943594



DERECHO CIVIL IV

C U N S U R O R I

JALAPA, 04 DE OCTUBRE DE 2012.





CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Antecedentes

Elcontrato de arrendamiento tiene como presupuesto indispensable para su existencia el derecho real de propiedad. Este derecho, concebido como la potestad del propietario de gozar y disponer de sus bienes dentro de sus limites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes (artículo 464), es el que permite al propietario ceder temporalmente el uso de bienes no consumibles y entregarlospor cierto tiempo al arrendatario, quien a cambio pagará una renta en dinero o en especie. Cuando el arrendador no es el propietario, debe serlo un poseedor legítimo que no tenga prohibición de transmitir el uso de los bienes. Las razones del hecho que determinan su celebración parten de la coincidencia de que una persona (el arrendador) pueda prescindir temporalmente de determinados bienes y otra(el arrendatario) tenga necesidad o deseo de utilizar dichos bienes ajenos para un determinado destino pactado o el que sufre idóneo de cuerdo a su naturaleza, y este dispuesto a cuidarlos y devolverlos sin mas deterioro que aquel que fuere absolutamente inevitable. El Código Civil de 1877 contemplo el arrendamiento como una institución que siguiendo el régimen que tuvo en el derecho romano,regulaba conjuntamente la locación o conducción los servicios (Hoy, los contratos de trabajo) la locación de obra (hoy, contrato de obra o empresa) y la locación de cosas (en la actualidad contrato de arrendamiento. Su regulación es extensa y posiblemente por el tipo de relaciones que en esa época incomponian la economía, las costumbres y el estilo de vida, dio bastante importancia al arrendamientorural, es decir, de bienes rústicos, fincas o heredades destinadas a la agricultura. Llamó locador al que concede el uso de la cosa; conductor o arrendatario al que la recibe e inquilino al que toma en arrendamiento cosas de habitación. Al arrendamiento de casas de habitación y muebles destinados al uso u ornato urbanos le denomino Contrato de Alquiler. Fijó el arrendamiento un plazo máximo de 10años. Si en el contrato no se fijaba plazo para el arrendamiento de un inmueble rustico (heredad) destinado a cultivo, se entendía cuando menos por el tiempo que el arrendatario necesitaba para recoger la cosecha. Dispuso que el año rural se contaba en cada lugar y para toda clase de heredades, desde el tiempo en que, según la naturaleza del cultivo, se acostumbraba a recibirlas en arrendamiento.Dado por el inquilino el aviso de que pondría fin al arrendamiento antes del vencimiento del plazo, debía concedérsele un plazo desde uno hasta cuatro meses, a juicio del juez, para la desocupación.

Admitió que el arrendamiento de heredades se fijara como renta una parte de la cosecha. En tal caso no se podía dar la finca en subarrendamiento, salvo pacto en contrario. También admitió que la rentafuera por unidad de medida o Ad Corpus. Definió las reparaciones locativas como las que según las costumbres del lugar son de cargo de los arrendatarios y en general las que de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes o huéspedes, como descalabro de paredes o cercas, rotura de cristales, tejas, etcétera. Estableció que no podíael arrendador eximirse de mantener al inquilino en la casa arrendada a plazo fijo, aunque la necesitare para si mismo o para sus hijos, si no se había reservado esa facultad en el contrato. Declaro inembargables, para el pago de la renta, los capitales destinados al cultivo del fundo arrendado, excepto cuando el arrendamiento ya se hubiere disuelto o terminado. Estipulo que todo subarrendatario...