Mantenimientos

Mantenimiento
Definición
.- El mantenimiento y las reparaciones son las tareas fundamentales que garantizan la prolongación de la vida útil del fondo de viviendas existentes y de las edificaciones,evitando con ello su deterioro y finalmente su destrucción. Las características del mantenimiento y de las reparaciones están en función de la tipología de la edificación en sí y están estrechamenterelacionadas con la época de construcción y de los materiales que se emplearon en su ejecución.
Existen dos tipos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo. El preventivo como su nombre loindica previene cualquier inconveniente que pueda ocurrir en la vida útil de las edificaciones evitando así que esta cumpla los objetivos para la cual se diseñó. Este tiene la posibilidad de serprogramado en el tiempo y, por lo tanto, evaluado económicamente. Está destinado, como su nombre indica, a la prevención, teniendo como objetivo el control " a priori " de las deficiencias y problemas que sepuedan plantear en el edificio debido al uso natural del mismo
El correctivo trata de corregir aquellos errores que ya presenta la edificación para así lograr extender su vida útil hasta el máximo yconservar su patrimonio arquitectónico y comprende aquellas operaciones necesarias para hacer frente a situaciones inesperadas, es decir, no previstas ni previsibles. Las reparaciones y sustitucionesfísicas y/o funcionales son operaciones típicas de este tipo de mantenimiento.
Dentro de los trabajos que el mantenimiento comprende, pueden citarse los siguientes: pintura, arreglo de desconchados yfisurassuperficiales en revoques y enlucidos, rejuntado en soladura de azotea, sustitución de tejas, impermeabilización de áreas de cubiertas, fijaciones de losas de piso o zócalo, engrase de bombasde agua o de otros motores, limpieza de tanques y cisternas, limpieza de tanques sépticos, des tupición de instalaciones hidráulicas y sanitarias, colocación de zapatillas en llaves, ajustes de...