Manual de Tipología

MANUAL DE VALORES BASE
UNITARIOS POR TIPOLOGIA
CONSTRUCTIVA

ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
2013

VICENTE POVEDA
ALVARADO (FIRMA)

Digitally signed by VICENTE POVEDA ALVARADO (FIRMA)
Date: 2013.01.24 10:17:32 -06:00
Reason: Director Organo de Normalizacion Técnica, Para
publicación
Location: Costa Rica

CARLOS LUIS VARGAS
DURAN (FIRMA)

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Date: 2013.01.25 16:31:54 -06:00
Reason: Dirección General de Tributación, Manual de
Valores
Location: Costa Rica

Contenido
1

INTRODUCCIÓN ________________________________________________________________ 1

2

OBJETIVO ______________________________________________________________________ 1

3

NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN___________________________________________ 1

4

METODO DE ACTUALIZACIÓN _________________________________________________ 2
4.1 ACTUALIZACIÓN PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS ________________________________________ 2
TABLA Nº1 ÍNDICES DE INSUMOS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y MANO DE OBRA __________________ 2

5

METODO DE VALORACIÓN_____________________________________________________ 3

6

METODO DE DEPRECIACIÓN__________________________________________________ 4
TABLA Nº2 DEPRECIACIÓN POR ESTADO _________________________________________________ 5
6.1 DEFINICIONES DE LOS ESTADOS ____________________________________________________ 6
6.2 FACTOR DE ESTADO ______________________________________________________________ 7

7

VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS ______________________________________________ 8

8REMODELACIONES _____________________________________________________________ 8
8.1 PORCENTAJE DE REMODELACIÓN ____________________________________________________ 9
TABLA N°3 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA
CONSTRUCCIÓN. ______________________________________________________________________ 9
8.2 VIDA ÚTIL EFECTIVA____________________________________________________________ 10
8.3 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN ____________________________________________ 10
8.4 DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN _________________________________ 11
TABLA N°4 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS REMODELADOS ________________________________ 11
8.5 DETERMINACIÓN DE LA VIDA ÚTIL REMANENTE EFECTIVA ______________________________ 11
8.6 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN____________________________________________ 12
8.7 FACTOR DE BUENO ______________________________________________________________ 12

9
PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES
ESPECIALES ________________________________________________________________________ 13
9.1 VALORACIÓN DE PROPIEDADES EN CONDOMINIO _____________________________________ 13
9.1.1 Condominiosverticales __________________________________________________ 14
9.1.2 Condominios horizontales ________________________________________________ 15
9.1.3 Condominios de terrenos ________________________________________________ 15
9.1.4 Formulario de avalúo de condominios ____________________________________ 16
9.2 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO TERRESTRE _______________________________ 169.2.1 Marquesina ______________________________________________________________ 17
9.2.1.1
9.2.1.2
9.2.1.3

Tipo ESC1 _________________________________________________________________ 17
Tipo ESC2 _________________________________________________________________ 17
Tipo ESC3 _________________________________________________________________ 17

9.2.2 Pavimentos o Losas______________________________________________________ 18
9.2.2.1
9.2.2.2
9.2.2.3
9.2.2.4

Tipo
Tipo
Tipo
Tipo

ESL1 Losas en zona de abastecimiento/posición de carga o islas _______ 18
ESL2 Losas en la zona de descarga y parqueo de cisternas ____________ 18
ESL3 Losas en el zona de almacenamiento de combustibles o fosas ____ 19
LO06, CA05, SA01 Losas en demás áreas _____________________________ 19...