manual para comprar una vivienda

Clásico

Manual para el
comprador de vivienda

Santiago Becerra

Clásico
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Santiago Becerra

Santiago Becerra ·

Clásico · c/Marroquina, 22 - Madrid

91 439 92 29 http://sanbec.es

Santiago Becerra
Introducción

1.-

La compra de una vivienda es sin duda una de las decisiones económicas más
importantes que se toman enla vida. Incluso en los casos en los que ya
hemos pasado por la experiencia de comprar una casa, haremos muy mal si
ya nos consideramos unos «expertos». Haber comprado una, dos o cinco
viviendas no nos da ni la formación ni la experiencia suficiente como para
pensar que tenemos controlados los numerosos aspectos que intervienen en
esta compleja inversión.
Este manual sólo pretende ser unaayuda básica para que aquel que se
disponga a comprar su nueva casa, al menos lo haga siendo consciente de
todas las consideraciones que ha de tener en cuenta.
En ningún caso este manual puede sustituir la necesidad de contar con
asesoramiento inmobiliario, legal y financiero, para lo cual el comprador de
vivienda debería buscar uno o varios profesionales de su confianza o de
contrastadoprestigio.

2.-

El inmueble

2.1.-

Decisión de compra

Lo primero que hemos de hacer cuando pensamos en comprar una vivienda
es determinar claramente qué queremos, qué necesitamos y qué podemos
comprar. Para ello tendremos en cuenta los siguientes aspectos:
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•

•
•

Decidir que tipo de vivienda queremos: piso, bungalow, adosada,
vivienda unifamiliar…
Establecer un programa básicode necesidades que debe cumplir la
vivienda :
Superficie construida, número de habitaciones, baños, dimensiones
de cocina, trastero. Hay que tener en cuenta no solo nuestras
necesidades actuales sino también las futuras por el aumento de
miembros en la familia.
Realizar una valoración real de la cantidad máxima a invertir en la
vivienda.
Tener en cuenta que el banco sólo nos financiará el80% del valor de
tasación de la vivienda que vayamos a comprar. Además hay que tener
en cuenta que tendremos que hacer frente a los gastos de escrituración
y registro y en especial al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Un
cálculo sencillo, pero aproximado es considerar que debemos tener
disponible un 30% del precio de la vivienda que queramos comprar. Así,
si el piso en cuestión vale200.000 €, sabemos que el banco nos dará
unos 160.000 €, por lo que necesitaremos 40.000 para completar el

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•

2.2.-

precio y otros 20.000 para los impuestos y gastos de escrituración. En
total 60.000 €
Respecto al tema económico siempre es aconsejable comenzar aahorrar con tiempo para disponer de este capital inicial. Existe la
posibilidad de contratar una Cuenta Ahorro Vivienda, que nos permite
además de ahorrar tener una ventajosa desgravación fiscal.
Valorar nuestra capacidad de endeudamiento a largo plazo. La mayoría
de las veces hemos de recurrir a entidades de crédito para pedir un
préstamo hipotecario, para lo que hay que disponer de ingresosestables. Hemos de saber que la cuota del crédito no debe superar el
40% de los ingresos netos.
Elección de la zona (servicios, comercios, transporte público...)

Es importante elegir bien la zona donde queremos que esté situada la
vivienda. Hemos de pensar para valorarla en una serie de parámetros que van
a ser los siguientes:
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•

•

Servicios disponibles, estudiar la cercanía decentros de salud, colegios,
farmacias, y otros servicios sociales indispensables para la vida diaria.
Comercio,
tanto
pequeño
comercio
como
supermercados,
hipermercado, galerías comerciales, mercados de abastos, comercio
especializado, etc.
Conexión con transporte público, con el centro de ciudad y con
carreteras.

Existen otros parámetros a tener en cuenta en la elección de una zona que...