Manual Valuación Catastral Puebla


MANUAL DE VALUACIÓN CATASTRAL
PARA EL ESTADO DE PUEBLA

CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

Objetivo


TÍTULO PRIMERO

1.
MARCO JURÍDICO

TÍTULO SEGUNDO

2.
OPERACIONES CATASTRALES PARA LA VALUACIÓN
2.1.
Inspección Catastral
2.2.
Valuación Catastral

TÍTULO TERCERO

3.
METODOLOGÍA DE VALUACIÓN
3.1.
Valor catastral del suelo
3.1.1.
Para predios urbanos y suburbanos3.1.1.1.
Lote tipo catastral
3.1.1.2.
Clasificación de predios
3.1.1.2.1.
Por su uso de suelo
3.1.1.3.
Factores de ajuste
3.1.1.3.1
Factor por su ubicación dentro de la manzana
3.1.1.3.1.1.
Lote intermedio
3.1.1.3.1.2
Lote interior con acceso propio
3.1.1.3.1.3.
Lote en esquina
3.1.1.3.1.4.
Lote interior sin acceso
3.1.1.3.1.5.
Lote cabecero de manzana
3.1.1.3.1.6.
Lote manzanero3.1.1.3.2.
Factor de topografía
3.1.1.3.3.
Factor de frente
3.1.1.3.4.
Factor de profundidad o fondo
3.1.1.3.5.
Factor de superficie
3.1.1.4.
Ejemplo del cálculo del valor catastral de suelo urbano
3.1.2.
Para predio rústico
3.1.2.1.
Lote tipo catastral
3.1.2.2.
Clasificación de predios
3.1.2.2.1.
Por su uso
3.1.2.3.
Factores de ajuste
3.1.2.3.1.
Factor de superficie3.1.2.3.2.
Factor de distancia al predio
3.1.2.3.3.
Factor por topografía
3.1.2.3.4.
Factor por accesibilidad al predio
3.1.2.4.
Ejemplo del cálculo del valor catastral de suelo rústico
3.2.
Valor catastral de la construcción
3.2.1.
Clasificación de las construcciones
3.2.1.1.
Por su periodo
3.2.1.2.
Por su tipo
3.2.1.3.
Por su calidad
3.2.2.
Tabla de clasificación de la construcción3.2.3.
Factor de conservación
3.2.4.
Factor de ajuste
3.2.4.1.
Factor por avance de obra
3.2.4.2.
Factor por edad
3.2.5.
Ejemplo del cálculo del valor catastral de la construcción
3.2.6.
Predios en régimen en condominio
3.2.6.1.
Clasificación de condominios
3.2.6.2.
Valor catastral de predios en condominio
3.2.6.3.
Ejemplo del cálculo del valor catastral de una unidad condominal3.2.7.
De la construcción en suelo rústico

GLOSARIO DE TÉRMINOS

BIBLIOGRAFÍA


INTRODUCCIÓN

El Estado y los Municipios como autoridades en materia de catastro, tienen las facultades y obligaciones que la Ley de Catastro le confiere en materia de Valuación Catastral. Es por ello que el titular del Gobierno del Estado, a través del Instituto de Catastro, establece las normas ylineamientos técnicos que permitirán evolucionar y modernizar los procesos de la valuación, nueva valuación o revaluación catastral.

La Valuación Catastral tiene por objeto, el asignar por procedimientos técnicos, un valor catastral a los inmuebles; para determinarlo se aplicará por separado, a la superficie de terreno y de construcción, los valores unitarios de suelo y construcción vigentes.

LaValuación Catastral de los predios, en particular comprenderá tres etapas: 1ª) La clasificación del suelo y en su caso de las construcciones existentes en los mismos, 2ª) La determinación de los coeficientes de mérito o demérito que sean aplicables, de acuerdo a las características del suelo y de la construcción y, 3ª) La valuación mediante el cálculo aritmético correspondiente.

Con lafinalidad de que las autoridades catastrales, en sus diferentes ámbitos de competencia, cuenten con un Manual que apoye y estandaricé los procedimientos de la valuación, el ICEP publica el presente Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, estructurado en los siguientes apartados:

En el marco jurídico se menciona los ordenamientos legales que dan soporte a la Valuación Catastral delInstituto en el ámbito de su competencia, en el apartado de las operaciones catastrales se establece como actividad básica para la valuación la inspección catastral al inmueble, actividad que permitirá verificar y obtener los datos y características del terreno y construcción, datos fundamentales para la determinación del valor catastral del inmueble; por último se describen las políticas y...