Marketing

Sandra Villa de Estarita y Beliña Herrera Tapias

COSTUMBRES MERCANTILES INMOBILIARIAS Y
FINANCIERAS. CASO BARRANQUILLA-COLOMBIA*.
Sandra Villa Villa1
Beliña Herrera Tapias2
RESUMEN
El Código de Comercio vigente define la costumbre como una de las fuentes reales más importantes del
derecho mercantil, por lo cual el legislador ha encomendado a las Cámaras de Comercio del país, la tarea
derecopilar y certificar los comportamientos sociales que puedan constituir una costumbre. Siendo así
como surge la problemática de identificar cuáles son las prácticas comerciales en los sectores inmobiliario
y financiero de la ciudad de Barranquilla, generadora de costumbre mercantil.
En esta investigación se realizó un estudio exploratorio en cada uno de los ámbitos comerciales y se aplicóuna metodología observacional – transversal- descriptiva, para identificar los usos, y describir cómo
se realizan las prácticas y en que forma se manifiestan los requisitos legales para certificación de una
costumbre mercantil.
De manera conjunta los investigadores y la Cámara de Comercio de Barranquilla, dentro de este propósito
establecieron la identificación de once prácticas y lacertificación efectiva de dos costumbres mercantiles
asociadas a la prestación de servicios inmobiliarios y financieros.
ABSTRACT
The Commercial Law in effect defines customs as one of the most important true commercial law sources
for which legislators have entrusted the country’s Chambers of Commerce to compile and authenticate
social behaviors that can constitute a custom. That is how the issue onidentifying the commercial practices
in the real estate and financial sectors in the city of Barranquilla originates.
For this research, an exploratory study was conducted in each one of the commercial scopes and a
descriptive observational methodology was put into effect – thwart- to identify the usage and describe how
practices are carried out and how legal requirements are disclosed in orderfor a commercial custom to be
authenticated.
Acting jointly, the researchers and Chamber of Commerce of Barranquilla, for a same purpose, identified
eleven practices and effectively certified (authenticated) two commercial customs linked to real estate and
financial services provision.
PALABRAS CLAVES
Costumbre, agencias inmobiliarias, agente de bienes raíces, bancos, financieras, leasing.KEYWORDS
Customs, real estate agencies, realty agents, banks, finance companies, leasing.
* Esta investigación fue financiada con los recursos del convenio de cooperación interinstitucional suscrito entre la Cámara de Comercio de
Barranquilla y la Universidad Libre, Seccional Barranquilla. Depositado en septiembre 30 de 2010, aprobado en noviembre 5 de 2010.
1 Abogada. Magister en Educacióncon énfasis en Gestión educativa de la Universidad Libre de Bogotá en convenio con las Tunas
de Cuba, Especialista en Derecho Comercial y de Familia. Directora del Centro de investigaciones Jurídicas y Sociojurídicas de
la Universidad Libre, Seccional Barranquilla. Docente del área comercial e Investigador Principal del Proyecto y Líder del grupo
INCOM-Categoría A. svilla@unilibrebaq.edu.co,alexsaesvi@hotmail.com.
2 Abogada, Universidad Libre de Colombia, Magíster en Derecho de la Universidad del Norte. Docente Investigador e Investigadora
externa de la Universidad Libre en convenio con la Cámara de Comercio de Barranquilla, belinhaherrerat@hotmail.com.

SABER, CIENCIA Y Libertad

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Sandra Villa de Estarita y Beliña Herrera Tapias

INTRODUCCIÓN
Barranquilla, por sucondición de Distrito, se
erige en la ciudad más importante del litoral
Atlántico, con evidentes aptitudes para todo
tipo de negociación, provista de un puerto que
la conecta con el exterior y dotada de plazas
interesantes para los inversionistas. De manera
que en esta ciudad se fomenta un comercio
estable y junto a el se generan hábitos no
reglados, tales como: el seguro en el contrato
de...