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Análisis del Mercado Inmobiliario en chile

Tan bueno o mejor que este año, se prevé que será el 2013 para invertir en el mercado inmobiliario. Frente a la crisis económica de los países europeos, los vaivenes de las economías en Estados Unidos y Japón y la menor actividad proyectada para nuestro país, expertos recomiendan que los pequeños inversionistas vean más quenunca el mercado inmobiliario un buen refugio. Señalan que el 2012 será visto como un año en que los bienes raíces tuvieron alta demanda, además de buenas plusvalías y altas rentabilidades, situación quedeberíacontinuaren2013.
También es importante destacar que las condiciones de tasas de interés se mantienen bajas para los créditos hipotecarios, la economía sigue creciendo y el mercadolaboral no presenta grandes cambios, lo que permite tener estabilidad en los arriendos.
Los indicadores demuestran además que la inversión en construcción ha tenido un alza de un 7% el 2012. Además, pese a la crisis europea, nuestro principal socio comercial es China, donde aún no se ven indicios de una baja considerable en su economía, y el precio promedio de la libra de cobre estará entre US$3,8y US$ 4”.Sin embargo, los únicos inconvenientes que se vislumbran son que la situación económica mundial empeore y que los bancos contraigan el otorgamiento de créditos debido a la inestabilidad financiera mundial y la crisis europea, la evaluación de los comités de créditos de estas instituciones podría ser diferente.
En cuanto a las rentabilidades del mercado inmobiliario en chile se debedestacar que los inversionistas cada vez mas optan por los productos inmobiliarios tradicionales y conocidos, como departamentos, casas y oficinas, el panorama es muy alentador, porque hay variedad en formatos, valores y localizaciones en este punto es importante destacar que los inmuebles habitacionales registran en promedio, a nivel de país, una rentabilidad del 7% en departamentos y el 8% encasas, ambos productos con stock disponible en múltiples sectores, superficies y valores. En especial, en aquellos departamentos de superficies menores y valores hasta las UF 2.000 y las casas hasta las UF 3.000, ambos rangos de valores con alta demanda de la clase media. Por su parte, las oficinas, con menor stock disponible, registran rentabilidades que superan el 9,4% promedio en el Gran Santiago y9,0% en regiones, sobre todo las ubicaciones en los ejes del Tren Metro en Santiago y Viña del Mar y en los centros de las ciudades en regiones. En los locales comerciales, la rentabilidad es de 8,4 promedio, pero su stock está limitado a pequeños centros comerciales, strip centers y algunas localizaciones en zonas centrales comunales. Si bien es cierto que las inmobiliarias mantienen Stock desuelos para su giro, los pequeños inversionistas también tienen acceso a este producto, el que cada vez es más escaso y por ello acumula rápidas plusvalías, y su stock, tanto de suelo natural como de suelo creado, es muy limitado. Los galpones industriales de baja superficie, en tanto, son otro de los productos que pueden generar una alta rentabilidad, “pues su stock es muy limitado y la demandaactúa insistentemente sobre los pocos inmuebles industriales ofertados, manteniendo su rentabilidad estable desde hace 5 años en 8,5% promedio anual”. Otro producto inmobiliario que está siendo capturado por los pequeños inversionistas son los estacionamientos de autos, cuya rentabilidad se ubica en el 9,5% promedio anual en las zonas de concentración comercial y empresarial y cada vez son másdemandados y su stock es casi nulo.
Si bien se podría decir que las inversiones inmobiliarias son como trajes a la medida para cada inversionista, según el interés y la expectativa, algunos expertos se atreven a hacer algunas recomendaciones. Se aconseja adquirir departamentos de un dormitorio, con ubicación en Santiago, a pocas cuadras del metro, y en regiones, en un sector central cerca de oficinas...