Marketing
Páginas: 31 (7570 palabras)
Publicado: 9 de diciembre de 2012
La Galería Inmobiliaria
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
PLAN DE MARKETING RELANZAMIENTO DE LA GALERIA INMOBILIARIA
JUNIO DE 2003
2
La Galería Inmobiliaria
Fase de análisis
1.1 Entorno
1.1.1 Social y demográfico. Hay una progresiva incorporación de la mujer al mercado de trabajo y la agitada vida que esto comporta, ha provocado que cada vez la gente tenga menostiempo para dedicarse a la búsqueda de un inmueble que se acople a sus necesidades y a sus gustos. Tampoco hay tiempo para todas las gestiones que ello comporta. Los compradores quieren encontrar una empresa que pueda brindar cuantos más inmuebles mejor y que además pueda asesorar y ofrecer todos lo servicios inmobiliarios que el consumidor necesite, de una manera personalizada y eficiente, todo ellocentralizado en una misma empresa. En términos sociológicos, el INE destaca que una de cada cinco viviendas está habitada de forma unipersonal. Subraya además que estos casos se están incrementando sustancialmente entre los mayores de ochenta años, y alerta de la mayor necesidad de servicios sociales que este segmento de la población necesitará a corto plazo. Además, el 35 por ciento de losespañoles con treinta años sigue viviendo con sus padres, y el número de personas solteras a los veinticinco años ha pasado del 40 al 85 por ciento en el mismo periodo, esto refleja que uno de los problemas más graves con que se enfrenta la población juvenil está en el retraso de su emancipación. Por lo que se refiere al mercado laboral en Cataluña durante el primer trimestre del 2003, podemos observarque la situación mejora favorablemente:
Variación intertrim. Miles personas Población activa Población ocupada Población en paro Tasa de activitat (%) Tasa de ocupación (%) Tasa de paro (%) - Hombres - Mujeres 3.118,4 2.818,1 300,3 58,8 53,1 9,6 7,4 12,8 Miles personas 35,7 31,3 4,5 % 1,2 1,1 1,5 0,6 0,5 0,0 0,0 0,0 Variación interanual Miles personas 85,7 99,5 -13,8 % 2,8 3,7 -4,4 1,3 1,6 -0,7-0,3 -1,3
Figura nº 1-1 Magnitudes del mercado laboral en Cataluña
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La Galería Inmobiliaria
El crecimiento de la ocupación en Cataluña queda reflejado en el siguiente gráfico:
Figura nº 2-2 Evolución de la ocupación en Cataluña
Observamos claramente que desde el segundo trimestre del año 2000, la ocupación catalana sufrió un descenso considerable, descenso que empieza arecuperarse a partir del 2002, para incrementarse enormemente al llegar al 2003. Demogràficamente en Barcelona nos encontramos con un total de 1.527.190 habitantes repartidos de la siguiente forma:
POBLACIÓN DE BARCELONA 2002 Distritos Total % del total BARCELONA 1.527.190 100 1-Ciutat Vella 97.282 6,36 2-Eixample 251.497 16,46 3-Sants-Montjuic 169.821 11,11 4-Les Corts 81.951 5,36 5-Sarrià-Sant Gervasi134.241 8,74 6-Gracia 114.853 7,52 7-Horta-Guinardó 166.655 10,91 8-Nou Barris 164.309 10,75 9-Sant Andreu 136.867 8,96 10-Sant Martí 209.714 13,73
Figura nº 2-3 Población Barcelona 2002
4
La Galería Inmobiliaria
Otro aspecto Socio-demográfico es la gran cantidad de inmigrantes que cada vez emplazan su residencia en nuestro país. Distinguimos entre: Una inmigración pobre, gente quebuscan mayoritariamente pisos de alquiler a un bajo coste. Inmigración rica, gente que compra una primera residencia para establecerse definitivamente en nuestro país, o bien son extranjeros que adquieren su segunda residencia para fines vacacionales.
Población Sexo Principales nacionalidades extranjera Número % % Hombres % Mujeres Edad media Nacionalidad % 163.046 100 53 47 31 Ecuador 16,5 Colombia7,6 Marruecos 7,4 30.834 18,9 61,3 38,7 31 Pakistán 18,2 Marruecos 13,2 Filipinas 10,5 27.741 17 48,9 51,1 32 Ecuador 14,3 Perú 9,3 Colombia 8,1 20.002 12,3 53 47 30 Ecuador 19,2 Marruecos 9,8 Colombia 9,6 6.060 3,7 47,3 52,7 33 Ecuador 8,8 Colombia 8,8 Italia 8,2 10.519 6,5 44,8 55,2 36 Italia 9,7 Francia 9,3 Colombia 7,3 10.206 6,3 47,8 52,2 32 Ecuador 16,5 Argentina 8,6 Colombia 8,5 11.538...
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
PLAN DE MARKETING RELANZAMIENTO DE LA GALERIA INMOBILIARIA
JUNIO DE 2003
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Fase de análisis
1.1 Entorno
1.1.1 Social y demográfico. Hay una progresiva incorporación de la mujer al mercado de trabajo y la agitada vida que esto comporta, ha provocado que cada vez la gente tenga menostiempo para dedicarse a la búsqueda de un inmueble que se acople a sus necesidades y a sus gustos. Tampoco hay tiempo para todas las gestiones que ello comporta. Los compradores quieren encontrar una empresa que pueda brindar cuantos más inmuebles mejor y que además pueda asesorar y ofrecer todos lo servicios inmobiliarios que el consumidor necesite, de una manera personalizada y eficiente, todo ellocentralizado en una misma empresa. En términos sociológicos, el INE destaca que una de cada cinco viviendas está habitada de forma unipersonal. Subraya además que estos casos se están incrementando sustancialmente entre los mayores de ochenta años, y alerta de la mayor necesidad de servicios sociales que este segmento de la población necesitará a corto plazo. Además, el 35 por ciento de losespañoles con treinta años sigue viviendo con sus padres, y el número de personas solteras a los veinticinco años ha pasado del 40 al 85 por ciento en el mismo periodo, esto refleja que uno de los problemas más graves con que se enfrenta la población juvenil está en el retraso de su emancipación. Por lo que se refiere al mercado laboral en Cataluña durante el primer trimestre del 2003, podemos observarque la situación mejora favorablemente:
Variación intertrim. Miles personas Población activa Población ocupada Población en paro Tasa de activitat (%) Tasa de ocupación (%) Tasa de paro (%) - Hombres - Mujeres 3.118,4 2.818,1 300,3 58,8 53,1 9,6 7,4 12,8 Miles personas 35,7 31,3 4,5 % 1,2 1,1 1,5 0,6 0,5 0,0 0,0 0,0 Variación interanual Miles personas 85,7 99,5 -13,8 % 2,8 3,7 -4,4 1,3 1,6 -0,7-0,3 -1,3
Figura nº 1-1 Magnitudes del mercado laboral en Cataluña
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El crecimiento de la ocupación en Cataluña queda reflejado en el siguiente gráfico:
Figura nº 2-2 Evolución de la ocupación en Cataluña
Observamos claramente que desde el segundo trimestre del año 2000, la ocupación catalana sufrió un descenso considerable, descenso que empieza arecuperarse a partir del 2002, para incrementarse enormemente al llegar al 2003. Demogràficamente en Barcelona nos encontramos con un total de 1.527.190 habitantes repartidos de la siguiente forma:
POBLACIÓN DE BARCELONA 2002 Distritos Total % del total BARCELONA 1.527.190 100 1-Ciutat Vella 97.282 6,36 2-Eixample 251.497 16,46 3-Sants-Montjuic 169.821 11,11 4-Les Corts 81.951 5,36 5-Sarrià-Sant Gervasi134.241 8,74 6-Gracia 114.853 7,52 7-Horta-Guinardó 166.655 10,91 8-Nou Barris 164.309 10,75 9-Sant Andreu 136.867 8,96 10-Sant Martí 209.714 13,73
Figura nº 2-3 Población Barcelona 2002
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Otro aspecto Socio-demográfico es la gran cantidad de inmigrantes que cada vez emplazan su residencia en nuestro país. Distinguimos entre: Una inmigración pobre, gente quebuscan mayoritariamente pisos de alquiler a un bajo coste. Inmigración rica, gente que compra una primera residencia para establecerse definitivamente en nuestro país, o bien son extranjeros que adquieren su segunda residencia para fines vacacionales.
Población Sexo Principales nacionalidades extranjera Número % % Hombres % Mujeres Edad media Nacionalidad % 163.046 100 53 47 31 Ecuador 16,5 Colombia7,6 Marruecos 7,4 30.834 18,9 61,3 38,7 31 Pakistán 18,2 Marruecos 13,2 Filipinas 10,5 27.741 17 48,9 51,1 32 Ecuador 14,3 Perú 9,3 Colombia 8,1 20.002 12,3 53 47 30 Ecuador 19,2 Marruecos 9,8 Colombia 9,6 6.060 3,7 47,3 52,7 33 Ecuador 8,8 Colombia 8,8 Italia 8,2 10.519 6,5 44,8 55,2 36 Italia 9,7 Francia 9,3 Colombia 7,3 10.206 6,3 47,8 52,2 32 Ecuador 16,5 Argentina 8,6 Colombia 8,5 11.538...
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