Martillero

TRABAJO PRACTICO
PROPIEDAD HORIZONTAL

MATERIA: PRÁCTICA PROFESIONAL

PROFESORA: NOELIA FRANCISCO
CURSO: 2 “C”
GRUPO: FORMIGO, SILVINA
MARTEGANI, MARIANO
NOCITI, ADRIANA

1- DEFINICION DE CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
El término “propiedad horizontal” se refiere a un conjunto de derechos de propiedad asignados sobre cierto edificio de departamentosu oficinas en el cual hay porciones bajo dominio individual y otras sujetas a dominio colectivo por parte de los propietarios del edificio.
La propiedad horizontal es el dominio que se ejerce sobre un inmueble, pero un dominio limitado por la necesidad de compartir un mismo terreno. Y por añadidura, además del terreno, otros bienes tales como paredes, escaleras, ascensores, terrazas.,etc. al igual que servicios e instalaciones de agua, gas, electricidad, etc.
La característica básica de la propiedad horizontal como comúnmente se la entiende hoy en día, es la mezcla entre propiedad individual y propiedad colectiva.
Así, las partes de uso privado (es decir, los departamentos u oficinas propiamente dichos) constituyen propiedad individual, pero todas las partescomunes (terreno, muros externos, halls de entrada, sistemas de calefacción central, escaleras, ascensores, etc.) están sujetos a la propiedad colectiva de todos los propietarios del edificio. Lo que los dueños poseen en un régimen de propiedad horizontal es, por lo tanto, un conjunto de derechos que implica el uso exclusivo de sus departamentos y oficinas y el uso no exclusivo de todas las partescomunes del edificio, y tales derechos son perpetuos y transferibles. Sin embargo, los derechos exclusivos y no exclusivos son indivisibles, en el sentido de que no es posible vender el derecho sobre las partes individuales sin incluir también en la transacción al derecho sobre las partes comunes, o viceversa.
La naturaleza particular de la propiedad horizontal ha dado origen a lainterpretación de que el objeto sobre el cual se ejercen los derechos de propiedad es una combinación de partes individuales y colectivas conocida como “unidad funcional”.
Cabe destacar algunos conceptos:
Unidad Funcional: es el conjunto de ambientes principales y dependencias vinculados entre sí, necesarios para el desarrollo de las actividades compatibles y concordantes con su destino.La unidad Funcional comprende siempre una Unidad de Dominio Exclusivo, y las unidades complementarias y espacios comunes de uso exclusivo que le puedan corresponder.
Espacios comunes: son las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su destino, sirven a las Unidades de Dominio Exclusivo facilitando su aprovechamiento (tapias, verjas, muros divisorios, etc). Sonespacios comunes de uso exclusivo, partes afectadas al uso exclusivo de los titulares de unidades de dominio exclusivo.
Superficie cubierta común: tales como halls, palieres y escaleras
Superficie descubierta común: jardines comunes, patios y canteros comunes
Cubierta común de uso exclusivo: proyección de aleros, techo de balcones, salientes de terrazas.
Descubiertacomún de uso exclusivo: balcones, patios internos, patios externos independientes, terrazas accesibles, etc.
La ley de Propiedad Horizontal establece un inventario de las partes comunes, que son el terreno sobre el que se asienta el edificio, los muros maestros, los tabiques o muros que separan los departamentos, los locales para alojamiento del portero y, en general, todos los artefactose instalaciones existentes para servicios comunes, tales como escaleras, ascensores, equipos centrales de calefacción y refrigeración, etc. (artículo 2). Los derechos de propiedad que cada propietario tiene sobre su propio “cubo de aire” se encuentran también limitados cuando afectan ciertas externalidades a otros propietarios, tales como actos que perturben a sus vecinos y provoquen inmisiones...