Martinez Santos Nayely

AVALÚO
INMUEBLE

Ubicación:
AV. TLÁLOC MZ.185 LT. 07 ESQUINA PONIENTE COL. CULTURAS
VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD) ESTADO DE MÉXICO
México D.F., a 01 de Diciembre del 2013

I.- ANTECEDENTES
VALUADOR:

Arq. GARCIA GONZALEZ JUAN CARLOS

N° DE REGISTRO DEL VALUADOR
OTORGADO POR LA INSTITUCIÓN:

Perito Valuador Profesional 01- CD C.I.C.M.
Reg. Tesorería DDF: V-0566
Perito Valuador Comisión NacionalBancaria RD-3441

SOLICITANTE DEL AVALÚO:

Sr.Julian Garcia Caudillo

DOMICILIO DEL SOLICITANTE:

Paseo de la Reforma c Nº
Col. juarez
Municipio. Cuauhtemoc

FECHA DE INSPECCIÓN:

11 de noviembre del 2014

FECHA DEL AVALÚO:

18 de noviembre del 2014

INMUEBLE QUE SE VALÚA:

CASA HABITACION

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

av. Paseo de la reforma Nº
Col. Juarez
municipio cuauhtemoc

RÉGIMEN DE PROPIEDAD:Privada. RIO PHIN, entre Rio lerma y Paseo de la Reforma

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

sr.Julian Garcia Caudillo

DOMICILIO DEL PROPIETARIO:

Rio Phin
Nº
Col. Juarez
municipio Cuauhtemoc

OBJETO DEL AVALÚO:

Estimar el Valor Comercial del Inmueble .

222

Int
s/n
C.P. 06500
D.F

222

Int
s/n
C.P. 06500
D.F

222

Int
s/n
C.P. 06500
DF

PROPÓSITO DEL AVALÚO:

Estimar el Valor Comercial del Inmueble .N° DE CUENTA PREDIAL:

001 - 020 -

N° DE CUENTA DE AGUA:

07

- 217 - 7

010122223

II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:

Habitacional de primer y segundo orden.

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:

Casas habitacionales de buena y mediana calidad,
edificios habitacionales y de oficinas y departamentos de
buena calidad y comercios .

ÍNDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA: 100%
POBLACIÓN:

Normal.CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:

Del aire: Dentro de los niveles medios de la Ciudad de
México.
Del ruido: Dentro de los niveles medios de la Ciudad de

USO DE SUELO:

VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA
DE LAS MISMAS:

SERVICIOS PÚBLICOS :

Uso Habitacional (Habitacional Zonas en las cuales
predomina la habitación en forma individual o en
conjunto de dos o más viviendas.

Principal: Av. Tlaloc
Secundaria:poniente 7

La zona cuenta con todos los servicios, entre los que se
incluyen:
Red de energía eléctrica aeria
Red de alumbrado público soportada por postes
Red de agua potable; red telefónica
Calles pavimentadas con concreto asfáltico, de 2
carriles; banquetas de concreto.
Servicio de recolección de basura; señalización vial y
nomenclatura de calles.
Servicio de transporte de microbuses y camiones detransporte urbano.

EQUIPAMIENTO URBANO:

Iglesias
Gasolineras
Escuelas
Hospitales

III.- T E R R E N O
TRAMOS DE CALLE, CALLES
TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y
ORIENTACIÓN:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SEGÚN:

Es un lote orientado al oeste con frente a la calle de
xicontencalt entre las calles de meztizos al norte y
Tlacoquemecatl al sur, cerrando la manzana la calle de
quetzales al oeste.

Escritura N°11,0734 con fecha 12 de julio de 1993, ante
el Lic. Eugenio Ibarrola Santoyo, Notario Público N° 122
del Estado de Mexico.

predio
del sr. Jose Carlos Fuentes Ximene
Al noroeste en: 2 tramos, el primero de 9.00 m con cubo de luz del
proprio edificio y el segundo de 4.80 m con el lote N° 4.
Al sureste en: en 20.75 m con la calle de Capulín.
Al noreste en: 2 tramos, el primero en 11.30 m con propiedadparticular
y el segundo en 4.70 m con cubo de luz del propio
Al suroeste en: 2 tramos, el primero en 15.30 m con propiedad particular
y el segundo 7.00 m con cubo de luz del propio edificio.
Arriba: con el décimo primer nivel.
Abajo: con el departamento N° 7
predio de la sra Julieta Sanchez Rui
Al noroeste en: 2 tramos, el primero de 9.00 m con cubo de luz del
proprio edificio y el segundo de4.80 m con el lote N° 4.
Al sureste en: en 20.75 m con la calle de Capulín.
Al noreste en: 2 tramos, el primero en 11.30 m con propiedad particular
y el segundo en 4.70 m con cubo de luz del propio
edificio.
Al suroeste en: 2 tramos, el primero en 12.50 m con propiedad particular
y el segundo 6.20 m con cubo de luz del propio edificio.
Arriba: con el décimo primer nivel.
Abajo: con el décimo...