MATEMATICA FINANCIERA








UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
CONTADURÍA PÚBLICA AUTORIZADA
SEGUNDO SEMESTRE

MATEMÁTICAS FINANCIERAS

TEMA:

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS


INTEGRANTES:

BARREIRO GONZÁLEZ ANTHONY MICHAEL
GURUMENDI LEÓN DENISSE MARÍA
LAINEZ VELOZ MARÍA JOSÉ
VALDEZ FEDRICH AMPARO
VILLACÍS GONZÁLEZ HERNÁN GONZALO


AGOSTO 2015


Contenido

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR 4INSTITUCIONES QUE OTROGAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR 4
TÉRMINOS DE FINANCIACIÓN 4
TIPOS DE TASA PARA LA AMORTIZACIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS 5
REQUISITOS PARA TRAMITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO EN ECUADOR 5
ANTIGUAS TASAS DE INTERÉS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS 6
TASAS DE INTERÉS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN LA ACTUALIDAD 7
ASPECTOS IMPORTANTES 8
LA BANCA PRIVADA Y LOS CRÉDITOS DE HIPOTECA. 9
BANCODEL PACIFICO 9
“Tu Casa Pacífico” 9
BANCO INTERNACIONAL 10
BANCO DEL IESS (BIESS) 11
1° Requisitos básicos que el interesado debe tener con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS): 12
2° Antes de aplicar para el préstamo hipotecario con el BIESS, es importante tener en cuenta lo siguiente: 12
3° Pre-requisitos para aplicar al Préstamo Hipotecario con el BIESS 12
4°Pre-calificación del crédito hipotecario con el BIESS: 13
5° Documentos a presentar en el BIESS 13
6° Trámites personales que hay que realizar en las oficinas del BIESS 13
7° Documentación final para ingresarla al BIESS 14
Tasas vigentes a partir del 03 de agosto del 2015 14
TASAS DE INTERÉS PASIVAS NOMINALES Y REMUNERACIONES POR SERVICIOS 14
DEPOSITOS A PLAZO 14
Pago de interés mensual 15
TASAS DEINTERÉS ACTIVAS NOMINALES Y EFECTIVAS POR TIPO DE CRÉDITO 15
WEBGRAFÍA 18





PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR

Adquirir vivienda propia es unos de los objetivos que figuran en los primeros renglones de la listas de propósitos de muchos ecuatorianos. A diferencia de otras épocas en las que las opciones crediticias estaban en manos de pocas instituciones financieras, hoy existen muchas más ofertas queprovienen no sólo de bancos tradicionales sino también de cooperativas. La participación activa del estado, tanto en la concesión de créditos como en la regulación de los mismos, ha hecho que el acceso a los préstamos sea mucho más fácil para todos.

INSTITUCIONES QUE OTROGAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ECUADOR

Como sucede en otros países latinoamericanos, el sector bancario tradicional compartemercado con otras instituciones financieras ecuatorianas, particularmente las cooperativas, que en los últimos años han adquirido gran protagonismo por ofrecer condiciones y tasas muy competitivas. Sin embargo, en Ecuador la mayor cantidad de créditos hipotecarios no están en manos de la banca privada sino del Estado. En efecto, el BIESS (Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social) es laentidad que domina el mercado de los créditos hipotecarios pues ha otorgado por lo menos el 60% de los préstamos de esta naturaleza en el país.

TÉRMINOS DE FINANCIACIÓN

Para que un ecuatoriano pueda tramitar con éxito un crédito hipotecario debe tener entre 25 y 55 años de edad. Sin embargo, el BIESS amplió ese rango y pueden postularse personas de hasta 65 años.
El siguiente aspecto a tener encuenta es la capacidad de endeudamiento de los candidatos a créditos. En el análisis del perfil de cada solicitante se hacen cálculos para establecer si es viable asumir la deuda y se ha establecido, de forma general, que deben estar disponibles al menos el 20% de las rentas familiares (salarios, ingresos por negocios, etc.) para que mantener en un margen controlado el riesgo de insolvencia.
Encuanto al plazo de préstamo la mayoría de los créditos hipotecarios en Ecuador se ubican entren los 10 y los 25 años de plazo.
Los porcentajes de financiación son muy variables y es posible encontrar algunas opciones crediticias que cubren el 100% del valor de la vivienda, aunque es necesario para tal cobertura pagar altos intereses.
La mayoría de los esquemas de crédito hipotecario en Ecuador no se...