Matematicas financiera

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MATEMATICAS FINANCIERA

AURORA QUINTERO BOBADILLA
COD. 1011480281

MARIA ESPERANZA RAMIREZ ENRIQUEZ

COD. 1011480275

CIRO ERNESTO CASAS R.
COD. 1011480274

LUZ STELLA JIMENEZ ALVARADO
COD. 1011600218

FELIPE HERNANDEZ
DOCENTE

POLITECNICO GRANCOLOMBIANO
PRIMERA ENTREGA DE MATEMATICAS FINANCIERA
BOGOTA
2.011
INTRODUCCION

Buscar en el sistema financiero lasdiferentes opciones para adquirir vivienda a través de los créditos hipotecarios y así poder tomar una decisión de la cual es la mejor opción en el sistema, mirando las diferentes modalidades de crédito que aplica el sector podemos conocer como se utilizan, que tipos y formas de pago existen.

OBJETIVO GENERAL

Encontrar una entidad financiera que nos presente la mejor tasa de interés en elmenor tiempo posible para adquirir vivienda propia con el fin de mejorar la calidad de vida convirtiéndose en una alternativa de capitalización social y empezar hacer un patrimonio propio.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Conocer como se aplican las tasas en el sector financiero para los créditos hipotecarios
- Identificar las modalidades de préstamo que existen
- Evaluar lasentidades financieras en cuanto a calidad de la información y la documentación solicitada para los préstamos
- Conocer el reglamento de crédito de vivienda a empleados afiliados a fondo de cesantías
- Saber la diferencia entre UVR y pesos
- La falta de poder de adquisición de vivienda de contado nos lleva a buscar en el sistema financiero un préstamo hipotecario el cual podamos ajustar a nuestrosingresos económicos el cual podemos ajustar a un pago mensual con una tasa de interés suave y en un tiempo no mayor de de 15 años

PRIMERA OPCION
* FONDO NACIONAL DE AHORRO:

OBJETIVO DEL PRODUCTO:
El fondo nacional de ahorro contribuye a la solución del problema de vivienda a sus afiliados con el fin de mejorar su calidad de vida
El crédito para vivienda puede otorgarse paratrabajadores con vínculo laboral que generen pago de cesantías que pueden ser afiliados obligatorios servidores públicos, afiliados voluntarios y trabajadores del sector privado.
FINALIDADES
Compra de vivienda nueva destinado a la financiación del precio de venta convenido mediante contrato de compraventa en los montos establecidos en el reglamento protocolizado en escritura pública de una unidadhabitacional.
REQUISITOS PARA PRESENTAR SOLICITUD DE CREDITO PARA VIVIENDA.
1. Ser afiliados al FONDO mínimo con un año de antigüedad en la modalidad de ahorro de cesantías o ahorro para compra de vivienda
2. Tener un puntaje no inferior a 600 puntos según esquema del banco
3. Formulario de solicitud de crédito
4. Formulario de constancia de sueldo
5. Formulario de aclaraciónde origen de ingresos
6. Documentación básica requerida fotocopia de cedula, certificación de ingresos, referencia laboral verificación a las centrales de riesgo
7. Tener como mínimo el 30% del valor de la vivienda
8. Reporte anual de cesantías
9. No tener crédito de vivienda vigente con FNA.
10. Que las cesantías no estén pignoradas o embargadas

CONDICIONES PARA LAAPROBACION DE SOLICITUD DE CREDITO PARA VIVIENDA:
* Presentar condiciones crediticias
* Tener capacidad de pago suficiente para cubrir el valor de las cuotas mensuales incluidas los seguros del crédito aprobado.
* Que la información suministrada durante el proceso de aprobación, legalización y perfeccionamiento del crédito sea veraz y fidedigna.

La aprobación de los créditos se haráen orden decentemente dependiendo del puntaje que se haya obtenido mediante las cesantías, con base en factores de calificación del afiliado y la antigüedad de las cesantías en el FNA

Calculo de puntaje de acuerdo a las cesantías
PUNTAJE= (366.85*X +96,45*Y+ 3.98*Z)* DONDE:

X= (1-(W retiros de cesantías)/w reportes y/o traslados de cesantías)
Y= saldo de cesantías / asignación...
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