matematicas financieras a



TEMAS A TRATAR:
TASAS DE INTERÈS SOBRE PRÈSTAMOS HIPOTECARIOS
igación tiene como objetivo comprender la importancia del estudio de las tasas de intereses sobre los prèstamos hipotecarios, para lo cual es necesario realizar un recorrido por distintas nociones, con el fin de acercarnos un poco a su naturaleza. Posteriormente, analizaremos que es lo que cuenta la historia; fechas, hechos, oprocesos, nosotras no pretendemos llegar a una respuesta absoluta, sino que entregar algunos elementos que permitan al lector profundizar en el tema y obtener sus propias conclusiones.















MARCO TEORICO

1. ¿Qué son las tasas de interés?
La tasa de interés (o tipo de interés) es el precio del dinero o pago estipulado, por encima del valor depositado, que un inversionista debe recibir, porunidad de tiempo determinado, del deudor, a raíz de haber usado su dinero durante ese tiempo. Con frecuencia se le llama "el precio del dinero" en el mercado financiero, ya que refleja cuánto paga un deudor a un acreedor por usar su dinero durante un periodo.


2. Antecedente histórico de las tasas de interes

Aparentemente el cobro de interés se remonta a la antigüedad más remota. Por ejemplo, entextos de las religiones abrahámicas se aconseja contra el cobro de interés excesivo.

En la Edad Media europea el cobro de interés fue, bajo la influencia de las doctrinas católicas, cobrar entonces por el uso temporal de un objeto o bien era considerado comerciar con la propiedad de Dios, lo que hizo que su cobro fuese prohibido bajo pena de excomunión.

Posteriormente, Tomás de Aquino adujo quecobrar interés es un cobro doble: por la cosa y por el uso de la cosa. Consecuentemente, cobrar interés llegó a ser visto como el pecado de Usura.






3.Datos básicos

Se fijó una reducción del 31,7% del valor total de la casa por el interés de las tasas. En el caso de la banca privada pasó del 10% al 4,99% y para el BIESS del 8,48% al 6%.
Las viviendas de interés social tienen un valor máximode $ 40 mil. Los inmuebles de interés público tienen un valor máximo de $ 70 mil. Mientras que el precio del metro cuadrado será de $ 890.
Los incentivos financieros se dan a través de una resolución de la Junta de Regulación Monetaria y Financiera que se emitió el 5 de marzo de este año y entrará en vigencia cuando se publique en el Registro Oficial.
Los incentivos también se enfocarán al sectorproductivo, a través de la CFN, con tasas de interés del 6,5%, con plazos de 5 años y un año y medio de gracia para la construcción de viviendas de hasta $ 70 mil.













CONTENIDO


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TASAS DE INTERES SOBRE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

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TASAS DE INTERES SOBRE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Los incentivos financieros representarían un ahorro del 31,7% al valor total de la vivienda en un plazo de20 años.
Las tasas de interés para créditos hipotecarios de la banca privada pasarán del 10% al 4,99% y del Biess del 8,48% al 6%. Esto como una de las medidas para incentivar la adquisición de viviendas este año.
A través de la resolución 045-2015-F la Junta de Regulación Monetaria y Financiera estableció una política orientada a generar incentivos para el financiamiento de viviendas de interéspúblico, en las que participarán el Banco Central del Ecuador, el sector financiero público, en conjunto con el sistema financiero privado y, a futuro, la economía popular y solidaria.
Patricio Rivera, ministro coordinador de la Política Económica, anunció que uno de los cambios planteados es la segmentación de los valores de las viviendas: “Habrá préstamos para viviendas desde $30 mil...